华润龙湾御府(成都第一个商品房小区)

就在一个小时前，六个开发商以34%的溢价出售了新都竹园的土地

习惯了土地拍卖的二杀，这里有持久战，也只是触目惊心。

今天上午10点，由龙光、华润、金科、蓝润等8家开发商组成的标语牌团队准时出现在成都公共资源交易中心。每个人来访的目的都很清楚。新都两个宅子里的小伙伴，大部分都冲到了半珠园的现场。

拍卖之初，新都区木兰镇王巩小区1组、8组和长林小区5组地块，出售时具备出租屋条件，因申请人不足，被称为黄色。

当然，昨天跟你说了，今天的重点是半竹园板块，一年多没有住宅用地供应。半竹园最后一盘发布的是2016年的居住用地。

最终，经过长达一个小时的(2)轮(1万)价(1)，华润再次在一年后的成都土地市场上一战，以668万/亩的价格从六大标语牌开发商中脱颖而出。从兰润口抢新都区半竹园镇大疆小区2、4号地块，相当于5010元/平的底价，溢价。

通过这次土地收购，华润成功进入新资本市场。这也是继2016年龙湾鱼凫之后，华润再次储备成都住宅用地。

新都区半竹园镇大江社区2组、4组地块，被华润置地推翻，

根据出让要求，华润还需要在出让土地旁边建设中小学(小学)用地，所以华润接手这个地方的实际成本远高于5010元/平方米。

但相比去年北四环内外卖的两块万元地块，华润半竹园地块的价格优势明显。其次，结合华润的品牌号召力，五千多底价的运营压力应该不会太大。

说土地本身，净地面积82亩适合做改良项目，2.0的容积率挺舒服的，产品组合选择的规模可以更大。预计华润的土地将继续发挥高低配置，以临淠河的外部优势实现景观资源的最大化。

市场方面，七彩翡翠湾7月份拿到预售许可证，清水价格7000或8000，项目整体中标率35.9%。“北欧爸爸”旁边的二手房价格在左右/连锁顶端的公寓，别墅价格在左右/公寓。

1号地块位置：新都区木兰镇王巩小区1、8组和长林小区5组

净土地面积：90.6074亩

容积率中包含的总建筑面积：容积率和容积率不小于平方米且不大于平方米的地块 的总建筑面积。

规划用地性质：二类居住用地

起拍价：400万元/亩

拍卖失败

2号地块位置：新都区半竹园镇大江社区2、4组

净土地面积：82.2561亩

纳入容积率的总建筑面积：纳入一号征地容积率的总建筑面积不小于平方米，不大于平方米；2号征地容积率要根据方案的合理性来确定。

规划用地性质：二类居住用地(兼容20%的商业用地)

起拍价：498万元/亩

成交价格：668万元/亩