桃源村二手房(西丽桃源村二手房价格)

深圳二手房不想乱涨价，指导价是管制的。于恒滨城二期差价高达15万

作者：谢编辑：张

图像视觉中国

深圳二手房导购调价靴终于落地。

2月8日下午，深圳市住建局发文称，经市政府批准，深圳正式建立二手房交易参考价格发布机制。今后会定期在深圳市住建局官网和微信文件上说明，二手房交易参考价格是深圳市房地产与城建发展研究中心在调查分析的基础上，以二手房网上签约价格为基础，参考周边一手房价综合形成的。按照全覆盖、区域网格的原则，以居住区为区域网格单元，细分为全市3595个居住区。

深圳市住建局指出，公布二手房交易参考价格有利于增加二手房交易的信息披露，引导市场理性交易，引导房地产经纪人合理发行挂牌价格，引导商业银行合理发行二手房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

深圳中原董事总经理郑书伦认为，这项政策发布的参考价格标志着政府应该开始控制二手房价格。深圳没有控制二手房的先例。二手房一路上涨，造成了严重的倒挂，扭曲了整个市场的交易情况。

国家统计局数据显示，2020年12月深圳二手房价格较2019年12月同比上涨14.1%，居全国第一。而且这是全市的平均情况，从热点的市场增长来看，数字更是惊人。乐友家的数据显示，南山桂苗区和宝安中心区第四季度平均成交价同比上涨60%以上，福田八卦岭区同比涨幅高达58.97%；福田百花、南山南投、宝安沙井涨幅超过40%。

郑书伦表示，与新房直接限价相比，二手房市场很难控制。二手房的交易主体是不同的小业主和买家，从报价到交易的信息是相对封闭和极度不对称的。所以二手房成交价格难以把握，走势混乱。政府出台了二手房交易参考价格发布机制。由此可见，政府希望通过增加透明度，使市场交易在一个非常透明的价格场景中，引导二手房价格向更合理的方向发展。

但不难发现，深圳市住建局发布的二手房交易参考价格明显低于真实市场价格。

深圳二手房交易参考价格文件截图

随机选择社区进行对比。南山桃园村一期指定二手房交易参考价格为元/平方米，但搜壳数据显示2021年1月该小区参考均价为元/平方米。单价差近2万元；蛇口著名“潘瑶”于恒滨城二期的参考价为13.2万元/平方米，而搜壳数据显示该小区1月份的参考价均价为28.73万元/平方米，单价差超过15万元。

偏离实际市场价格的指导性价格政策使市场怀疑其调控的真正作用。

“从现在公布的参考价来看，远低于市场上的实际成交价格。从实际执行层面考虑，业主肯定是不愿意卖的，所以买家不能以这个价格买房子。所以我觉得这个参考价格更多的是基于态度，意义大于实际效果。”郑书伦这么说

“所以，我认为这个指导价要想达到目的，必须有几个辅助政策的配合。首先，让二手房交易的参考价格与银行的贷款评估价格和税务参考价格统一起来，增加交易税费，避免阴阳合同，避免银行提高评估价格进行更多贷款，增加买卖难度；其次，根据各区的实际情况，低供区的供给要同步增加供给，热点要控制杠杆投机，才能真正平复过热的二手房市场。”