历年贷款利率表(1996年存款利率一览表)

Xi 6家银行最新房贷利率：首套最低5.64%！两套最低5.88%！

第一盘最低5.64%，第二盘5.88%！

这是目前六家银行的房贷利率标准，分别是建设银行、成都银行、Xi安银行、北京银行、秦农银行、Xi安民生银行。

这6家银行的具体房贷政策：

第一套5.65%在北京银行：，第二套5.9%可以1月后提前还

秦农银行：第一套是5.64%，第二套是5.88%。还款一年后可以提前还款，无违约金，还款次数不限。拒绝贷款不买房

成都银行：第一套是5.64%，第二套是5.88%。贷款一年后可以提前还款

建设银行：的第一套5.782%和第二套6.027%支持公积金组合贷款、场外公积金组合贷款和军事公积金

民生银行："s第一盘是5.78%，第二盘是6.03%。贷款发放后，可以提前还款，免预约，免违约金

第一套在西安银行：是5.64%，第二套是5.88%

从以上信息可以看出，目前不同银行实施的房贷政策是不一样的。第一套房相对于基准利率4.9%最低涨幅15%，最高涨幅18%，第二套房最低涨幅20%，最高涨幅23.06%。

除了贷款利率不同，有的银行认贷，有的银行认贷，直接影响首付比例；不同的银行有不同的提前还款政策。

另外，从产房简处了解到的信息，上述银行的贷款利率只是一个正常的利率标准。不同的买家由于个人征信报告不同，利率也不同，还有多个信用卡预期等征信报告不良的买家，在实际审核过程中会进一步提高房贷利率。

对于上述不同银行不同的利率标准，对购房者的实际还款有多大影响？房产房子做了一个计算，以贷款100万为例：

按照上述第一套房5.64%的最低利率标准，共需偿还20年等额本息贷款。24元，其中利息为。24元，每月还款6958.18元；

按照上述第一套房5.782%的利率标准，20年等额本息贷款共需还款。8元，其中利息为。8元，每月还款7039.12元。

可以看出，100万元贷款的利率比100万元贷款的利率高0.142个百分点，贷款期限为20年，每月需要偿还80.94元以上的利息56元。

所以买房的时候可以选择哪家银行贷款，可以知道各家银行最新的房贷利率标准。一般情况下，开发商会同时与多家银行合作，买家可以选择其中一家进行按揭贷款。

中国近20年房贷利率

从中国历年房贷利率表可以看出，中国房地产历史上有三峰三谷，1996年利率最高，达到15.12%；2016年历史最低，房贷利率4.165。

目前房贷利率和2015年5月基本持平。

房贷小知识

房贷最多贷多少年？

贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年。需要注意的是，银行贷款是有年龄限制的。一般规定借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力。贷款年龄上限男性60岁，女性55岁，不同银行政策不同。

此外，40年产权的商品房和商铺贷款期限最长为10年。

贷款金额最多能贷多少？

住宅：第一套房70%可以贷款，第二套房60%可以贷款

商住公寓：最高贷款额度50%。

等额本息、等额本金还款方式到底该怎么选？

等额本息：每月以相同的金额偿还贷款本息，其中利息逐月减少，本金逐月增加。

等额本金：用同样的a偿还本金

相对来说，平均资本提前还款压力比较大，等额本息提前还款压力小。如果对月供压力敏感，可以选择等额本息。

考虑到资金的机会成本，可以选择等额本息，较少的月供可以保留更多的现金流，投资其他预期收益更大的金融项目。

如果是计划短期(3-5年)提前还贷，两种还款方式的利息费用总额相差不大。

如果客户手头有足够的现金在还款期间提前还款，还应考虑资金的机会成本。如果预期收益能大于贷款利息，就不用急着提前还贷。