龙口二手房出售(龙口20万以下二手房个人出售)
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“一室两销”企图盈利，退两次押金再起诉也是美好的！
龙口作为全国百强县市之一，无论是社会经济发展还是居民生活水平都名列前茅，房地产交易也非常火爆。然而，在房地产交易过程中，我们必须有风险意识和诚信意识，合理合法地保护自己的权益。
近日，龙口法院审理了一起因房地产交易引发的纠纷案件，对房地产买卖双方都具有极大的警示意义。
曲折：付完定金却遭遇“一房两卖”
住在外地的刘小姐在龙口有一套房，想卖掉，就委托邻居王女士找合适的买家。2018年4月9日，王女士与买方林女士签订二手房买卖协议后，作为代理人。
协议规定通过手机发送的方式向中间人王女士出具委托书，委托代为签订 “房屋买卖协议”，并代为收取买方2万元定金。,林
签订合同后，林女士将定金2万元交给中间人王女士，三方达成协议，定金2万元暂由王女士保管。同时同意林女士向刘先生支付8万元偿还银行贷款，取得房产证。
2018年4月19日，刘先生到中国建设银行龙口支行领取房产证时，与中介公司人员发生纠纷，报警。王女士和林女士了解到刘老师
第二天，由于谈判不成功，刘小姐的妻子退还林女士10万元。同日，王女士还将2万元押金退还给林女士。
房子没卖，赔了2万。刘老师一怒之下，女士（乙方）向刘老师（甲方）支付2万元定金，其余房款在房屋交易日完成当日结清。如违约造成经济损失由违约方负责。若乙方违约定金不退，若甲方违约则双倍退还定金。甲方不卖乙方不买视为违约。
之前曾将涉案房屋出售给中介公司，中介公司向原告支付了2万元定金。
法院查明上述事实后，认为根据《中华人民共和国民法总则》第161条第一款：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”第162条规定：以不当得利为由，将中间人和买房人一起告上法庭，要求二人返还自己多付的2万元并承担本案诉讼费用。
本案中，原告委托被告王女士签署房屋买卖协议并收取买方定金，因此被告王女士签署的房屋买卖协议对原告具有法律效力。
《中华人民共和国合同法》第115条规定：“当事人可以按照《中华人民共和国担保法》向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。庭审：卖方被判双倍返还定金
“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”加之前被告支付的8万元，原告应向被告返还12万元。因此，原告要求两被告返还不当得利2万元，法院没有事实和法律依据不予支持。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
在房地产交易过程中，对于
为了保护自己的权益，必须签订书面的房屋买卖合同，并在合同中明确规定容易引起纠纷的本案中，原告在与被告达成房屋买卖协议之前，已另外与他人签订买卖合同，并收取了他人的定金，由此导致房屋买卖协议无法按约定履行，其行为构成违约，故应按双方约定向被告双倍返还定金4万元，，同时保留双方之间的法官提醒等关键证据，以便在发生纠纷时有效维护自己的合法权益。