园岭二手房(福田区二手房出售)

重！梨园实验学校落地八卦岭，房价已经接近10万/m 2

楼校长得到最新消息，破旧八卦岭迎来度春！

经福田区教育局批准，梨园教育集团将在八卦岭地区再设立两所学校，目前正在梨园小学东校区(暂名)建设一所；

另一所是2020年3月宣布的笔架山中学新项目，现更名为梨园实验中学，并移交给梨园教育集团。梨园实验中学是梨园教育集团办的第一所初中，受到社会各界的普遍重视。

深圳市福田区关伟梨园信息小学

信息深圳新闻网

笔架山中学项目位于泥岗路与上步路交叉口东南，与深圳中学泥岗校区隔泥岗东路。

这条消息公布后，八卦岭地区的价值可能会重估。本来八卦岭地区是学校资源紧缺，现在来了两个梨园学校来颠三倒四求福，瞬间就开了。随着八卦岭学校资源的补足，之后八卦岭-百花-园岭将成为名副其实的“学位黄金三角区”。

毫无疑问，八卦岭这个因为度数和年代久远而被遗忘的区域，现在拥有了更加强大的飞翼。

荔园东校区落地后

16个月房价翻番

八卦岭位于罗湖和福田区的中部，这里有很多小户型的房子、宿舍和单身公寓。学位需求巨大，但现实是这方面没有学校。

因为学历不够，很多买家和投资人都深深的忘记了八卦岭！片区二手房均价约5.4万/平，大大低于福田区均价7.3万/平。梨园东公告前

然而，自去年以来，这种情况发生了变化。19年3月，八卦岭地区即将划入新建梨园小学东校区的消息正式传开，房价开始蠢蠢欲动。链家网二手交易最新数据显示，从3月19日到现在，短短16个月房价几乎翻了一倍！

八卦岭宿舍2020年9月19日至7月房价对比

据一位业务不错的中介业务人士介绍，在他们的客户中，只需要学历的客户比例远远高于投资客户。似乎每个人都来新学校了。可见名校对房价的刺激有多大，八卦岭现在一下子有两所名校落地，前途简直无限！

金融科技+总部基地

八卦岭将蝶变

八卦岭学位资源已经准备好，其他配套建设没有落后。

在福田区最新提出的《三年方案》中，八卦岭也占有重要地位。未来，福田将形成一个“一轴两翼”、五个总部基地、米香湖和百花-八卦岭文化教育中心的非常对称的地图。八卦岭是福田的两翼之一，在功能和城市定位上与米香湖非常相似。

为了改变八卦岭的旧面貌，在该地区进行了群众工程的旧变。根据福田区政府网站，八卦岭地区的旧改造区域包括整个八卦岭地区。据悉，八卦岭地区的棚改已经有90%的业主同意，目前正处于联系业主洽谈合同的阶段。

更新局表示，八卦岭地区改造完成后，整体容积率将从2.3提高到4.8-5.0，总建筑面积为5-550万平方米。将新建平安大厦、彭几科创大厦、八卦岭中心大厦等高层建筑。

有两条地铁，7号线和9号线，穿过从交通来看，如同八卦岭方正的格局，交通方正且四通八达。地区。从八卦岭地铁站到福田中心区大约需要10分钟。到今年7月底，6号线也将开通。

商业配套具备优势，有社区邻里中心，也有区域性商业中心，总建面高达103万平左右,如马里、卓悦中心、深圳中心城、华强北九坊购物中心、茅野世界、万象市、KKmall等。

福田康夫非常重视八卦岭的规划，因为有名校完善的金融科技产业。

八卦岭片区二手房均价9万左右

去年，随着梨园东校区的落地，八卦岭区掀起了一波房价高潮。如今区内两所名校福星高照，无疑增加了区内房价的想象空间。

然而，随着实施

然而，大楼的负责人认为情况并非如此。对于刚需要的孩子来说，学位房必须是优先考虑的，必须考虑；对于奢侈品客户来说，在复杂的情况下，他们会尽力置换核心资产来保值，学位房由于其稀缺性和天然的“恰好需要”属性，可能成为“耐政策”的优质投资之一。从新政后的市场反应来看也是如此。

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那么哪些小区业主可以从学校资源中受益呢？楼校长专门整理了八卦岭两所名校附近的主要新房和二手房。

从二手房来看，这一带的房子以小户型为主，年代久远，价格从7万到11万不等，有的超过10万，总价从300万到500万不等，远低于750万的“豪宅线”。如果有买房的地方，资金充足，是可以考虑选择的区域。

新房方面，只有穗宝一品是这一带唯一待售的新盘，是一个建筑面积约55万的综合体。相比周边20多年楼龄的二手房，穗宝一品作为高端生活改善产品，将填补该地区没有优质住房的空白。楼总裁得到最新消息，穗宝一品营销中心预计7月底开业。