楼书设计(楼书图片)

如何正确阅读楼书？帮助新手买房的三个要点

每一个客户去看新楼都会接触到楼书。楼书是房地产信息的重要载体，是购房者做出购房决策和计划生育的主要依据。但是现在楼书越来越漂亮，每一个楼盘都想给我们展示最好的一面。但是作为第一次买房的新手，如何通过楼书了解房子的真实情况呢？看楼书应该看什么？

一、打听实际情况

图多话少是楼书最大的特点。楼书的图片一般包括效果图、实景、交通图等。为了让楼书尽善尽美，开发商通常会把效果图和现实生活地图一起使用。

1.不要把渲染当作真实场景

买家看图时，要尽量验证真实场景，不要把效果图当成真实场景。

2.注意交通地图的比例尺绘制

另外，开发商一般会把交通图做成漫画式的，一般与实际比例不符。看楼书的时候，交通图只能标明房产所在的大概位置。

书上的交通图可以让买家知道房产的具体位置，估算房子的大概价格。但是购房者也要注意地理位置图是否按比例绘制，如果不是，会误导位置的选择。

3.交通不便的地址要仔细询问

少数交通不便的建筑，在建筑书中可能会有模糊的地址，如“某条道路的一侧”、“高速公路出口旁边”等。买家最好在离开前给楼盘打电话。

4.楼书上的平面图，买家要从小到大看

首先要研究小区的总体规划方案，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率和停车位，建筑间距是否足够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通，进出小区是否方便，是否有安全系统，垃圾是否集中等。

然后，看整栋楼的平面图和你想买的单元的平面图，知道你想买的单元的位置。

第二，观察细节

你可以清楚地看到房地产的布局设计，包括厨房、卧室和客厅的位置和设计。

1.门户定位

买家看平面图的时候，要仔细看看不同房间的门朝向。比如卫生间门朝客厅开，私密性不强，导致主客尴尬。因为厨房与餐厅相连，所以可以设在门边。

2.注意厨房和浴室的位置

有些购房者在看楼书的时候经常进行空间置换，实际上可能并不奏效。

如排烟管道、天然气管道、给排水管道、污水管道等。都是直管，属于公用管井，不能随意更换。

所以室内厨卫不允许随意移动，买家看楼书要特别注意厨卫的位置。

3.应该考虑房间面积

很多购房者发现，在平面图上，即使面积很小，也有相对完整的功能分区，衣柜和浴缸的位置会针对每一个小户型进行规划。买家真正搬进来的时候，总会发现家里空间不够，有些空间无法使用。

买家看平面图的时候要注意面积的标注，每个房间的面积都要切实考虑。

第三，仔细核实

1.如果建筑书中对实质性内容的描述比较模糊，可以要求销售人员详细说明。

购房者不仅要仔细阅读楼书，还要善于通过楼书的表面看到决定是否下单的本质，比如在楼书中对行驶距离、起步价、绿化率、配套设施等的描述。

2.优惠广告应要求核实

此外，最好打电话核实一些房地产为吸引买家而广告的“抄底价”等广告是否属实，因为最低价格的房子可能很少或根本没有

楼书的本质虽然是房产信息的载体，但最好还是通过实地调查来鉴别房产的真伪。签订合同时，楼书中的相关内容也应以补充条款的形式约定，才具有法律效力。