房地产新政(二类经适房转商品房费用)

从2021年开始，“囤积者”会彻底消失吗？随着新政的出台，房价迎来了拐点。

大多数人爱屋及乌。他们期待着买一套自己的房子，但同时又对目前的高房价感到无奈。如今，随着房地产行业的发展，房子已经成为人们生活中非常重要的一部分。人们早起努力工作，是为了攒钱买房还是为了一个月的房贷而努力。从2021年开始，“囤积者”会彻底消失吗？随着新政的出台，房价迎来了拐点！

以前买房，不管是三五甚至十几，花费都不大。2010年至2013年期间，抵押贷款利率仍可贴现。相对于房地产升值的速度，房地产交易所承担的物业费、折旧费、税费几乎可以忽略不计。如果买家易手，可以转嫁这些费用。随着房产税上调方式的明确，持有房产的成本将与过去不同。

从房地产市场布局来看，今年土地市场发生了翻天覆地的变化。集体建设用地入市最大化闲置土地的效用。一方面增加了人们的收入，缓解了一二线城市的土地供应紧张。其次，旧改革的兴起导致了棚户区的贬值。这对于这几年积压房子的人来说，无疑是一个晴天霹雳，即使降价也没人接手。

高层也出台了新政策。比如监管部门设置了“三条红线”，一个政策触发，计息债务就被限制在5%，也就是说一旦触发三个开发商，就不再有融资资格。对此，房地产大亨孙宏斌表示，降低自有债务比例已经成为开发商的当务之急，他们有机会生存。其次，取消预售制度再次成为热点。开发商破产的数量可能会逐渐增加，剩下的项目质量和诚信都会受到考验。

对于一线城市而言，住房需求仍处于爆炸式增长阶段。毕竟基数大，价格不太可能跌。更多关于住房资格的升级和监督；对于二线城市，平衡点在于城市群和大都市区的彩虹吸收效应。一旦失去政策红利，下跌达到30%是正常的，比如东莞、惠州。至于三四线城市，可以借鉴经济学家马光远的观点。未来只有20%的城市值得投资，人口净流失的三四线城市基本没有增值空间。