中山房价(外地人在珠海买房条件)

在常年无人问津的城市中山，房价悄悄涨到了3万/平？

中山，一个常年被忽略的城市，既不像佛山一样背靠广州，有溢出的购房需求就能保持房价；也不像惠州，有跟深圳接壤和支持。但是自从中山成为粤港澳大湾区国家级战略的重要节点城市后，中山房地产市场大震动，房价快速上涨突破万元大关。不过最近，中山的楼市跌宕起伏，有楼盘直降6000元/平卖房，也有楼盘最高销售价达到3.7万/平。

自粤港澳大湾区计划出台后，中山搭上了便车，房价从5000元/平左右疯狂上涨，很快突破1万元。然而，今年情况又变了。8月16日，中山市珠海附近一栋新建楼房价格突然从元/平跌至元/平，在市场上引起轰动，大批购房者前去抢房。

而且降价效果非常明显，一天就卖了200多台。其实不仅是这个项目，中山的整体市场也开始推动降价，基本都是特价房和低首付。新房价格下跌，二手房市场不太好。今年二手房价格在2月份下降了一波，然后缓慢上升，但现在还是比较稳定的。小资数据显示，目前二手房均价为人民币/平。

另外中山土地市场也非常冷清，上半年只成交了一宗商住用地，下半年虽然有几块优质宅地，但因为市场下行明显，融资渠道又收紧，开发商拿地愈发谨慎，所以基本都草草收场。中山楼市最热的时候，到处都是日光盘；但是现在促销打折和高价盘同在，有楼盘销售价格居然高达3.7万/平，中山楼市究竟怎么走？

有业内专家表示，中山房价最贵的地方应该是东区。老石歧是中山的老城区，在20年前政府就想把市中心往东迁移，随后重点学校、政府办公地、会展中心、文化中心都在东移，现在东区基本是中山的新中心了。火炬开发区和翠亨新区是规划中的产业中心，靠着概念新区的房价被炒到了1.8万/平，但周边设施不全，楼市冷淡之后完全没有上涨动力。但是东区，基础设施完备，又是新的市中心，比新区房价贵3000元/平左右，但是价值确实很实在的。有人预测，2024年深中通车后，中山房价应该还会再涨一波，而且东区涨幅应该会比较大。

不过在中山，房价达到3万/平以上的房子终究是少数，有数据显示中山7月份一手房均价为元/平，环比下降0.27%，目前中山已有23个镇区一手房房价突破万元大关，其中东区作为中山目前房价唯一均价破两万的区域，一手房均价为元/平米，环比微跌0.30%。虽然中山楼市冷热不均，但市场预期还是长期看涨的，主要是有了深中通道，发展空间变大了！