荣丰2008(荣丰2008二手房出售)

巨大概念加持的通州副中心,为什么不涨?

先说一件事：从《立刻、马上停止买入这些区域》发表这篇文章开始，每天都有十几个粉丝问我东西海学区房的事情，问我还没上车怎么办：

我要求大家不要再买东西海的主要原因是，就连我这个2017年初看过市场的人，也觉得现在的东西海很可怕。这样的话，相关部门会放过吗？你觉得会不会？所以，如果你在东西海有房子，不需要学区，想卖，我觉得是卖的好时机。大家发的消息我都仔细看过了，但是很多都没有回复。很抱歉在这里告诉你，因为我不知道如何回复其中的一些。这些人中有一半以上是明年入学的孩子。举个例子，一个粉丝刚刚攒够钱，开始了“荣丰2008”。但如果从现在开始，最大的风险不是高位买入，而是“多校”的风险。除了“荣丰2008”对口的“北京小学天宁寺分校”，广外校区其他小学都不太好。如果你现在花巨资买荣丰，你的孩子明年会被分配到其他学校，损失很大。正好需要学区房，但是去年年初错过了最好的寄宿时间。我们不妨等待每个地区在4月底宣布的入学政策，再采取进一步行动。以上是我能想到的最好的办法。如果你有什么更好的想法，请留言告诉我们。同时，给这些已经踏入空中的粉丝一些建议。今天我们来提醒另一个已经停牌的板块，这是亦庄的核心区域。如果你正在看房但还没开始，暂时不要买。这两天发现那里的价格也不低。

接下来说说大家关心的分中心通州。最近很多人在问：通州是个副中心，这么多计划，这么好的政策支持，环球影城开了园，但是为什么通州的房价不动？这主要有两个原因。第一，通州的这些优势大多还处于规划层面，还没有落实；通州虽然名头很大，优势很多，一段时间建了地铁，学校，医院，但是大部分优势都没有实现。比如运河商务区，只建了几栋写字楼，至今没有像样的企业入驻。运河商圈最大的挑战是未来的招商。能招企业吗？能吸引好的企业吗？你能吸引多少好公司？这是一个比较漫长的过程，不可能在十几八年内成为气候。李泽商圈和丰台丰台科技园成立多少年了，李泽直到去年才引进华为。冯轲到现在还没有引进什么名企，大部分都在那里的中小型民营企业工作。再说教育。通州虽然引进了不少东西方名牌大学的分校，但是短时间内完全没有用，就算总部的老师派过去，效果也不大。因为：好学校根本不是老师，而是学生来源。没有优秀的学生，再好的老师也是白塔。记得我写房山教育的时候提到过皇城根小学，北京小学，北京十二中，北京四中，等等。我说这些名校和一般学校差别很大，因为他们的学生都是房山本地的，北京的学生很少，大部分是非北京的。其中一个粉丝留言：房山本地学生怎么了？为什么这么看不起房山同学？还有，北京学生一定比非北京学生好？这个问题很好，但是他偷换了概念。我说的不是北京学生一定比非北京学生好，而是北京学生比例大的学校取得好成绩的概率大。为什么？比如海淀和西城的学校就有全民信仰。北京的父母都在想尽办法把孩子送进去，就像古代皇帝选老婆，能在很多人当中脱颖而出一样。自然有几把刷子。 当房山的皇城根小学和北京小学能让北京所有的孩子都抢着去，能让北京所有的家长都为自己的学位房疯狂(包括官高的)，那一定很NB，和一般学校没什么区别。通州也是如此。虽然引进了很多名校，但是暂时没有好学生。好在市政府已经搬过来了，以后会有很多孩子在这里上学，这是它最大的优势。学生的素质肯定会慢慢提高，但是需要时间，而且很急。就像分中心的定位是“千年计划”一样，刻不容缓。很多人以为分中心是“百年大计”，熊岸是“千年大计”，其实不然。官方文件中的位置早就改变了。

所以，五年之内，不要期待通州有太大的变化。我早就警告过，投资通州需要很长时间。如果你接受不了5-8年的周期，就不要尽快去碰。

第二个原因是通州的双限购政策。双限购大大减少了通州资质的人数，所以购买力不足。然而，这不是主要原因。通州从2016年开始实行双限购，真正想开通州的人从开始交社保就已经心满意足了。而且，如果你真的想买，贡桔可以满足要求。关键问题是行业不上去，学历不上去。而且通州几乎没有像样的建筑。没有领导的领导，自然不会崛起。

最后，我想再次提醒你。如果我没记错的话，这是第七个提醒：

1。如果不打算长期持有，最好别碰通州，会让你失望的。不能急着吃热豆腐。想要享受到最好吃的美食，自然要耐得住寂寞，等待。

2.通州一定不能盲目购买。到处都是坑。一不小心就会踩雷，尤其是大V整天推的一堆堆二手房和一些单价2-3万的新楼盘。