物业维修基金(买期房何时交维修基金)

物业维修基金 提取难在哪?

对于大多数购房者来说，物业维修基金就像一个谜。这笔钱是怎么运作的？什么情况下可以提取？用什么方式？不仅小区业主对维修基金不熟悉，一些物业公司人员对其也有模糊的认识。

另一方面，是业主捍卫自己家园权利的声音。例如，去年，万江某区的一部电梯发生故障，数百名业主封锁了物业管理公司；同样，万江某高档楼盘因顶楼防水问题出现漏水，业主与物业管理公司长期僵持，但没有人提出通过维修基金解决这个问题。

其实三年前，东莞住宅专项维修资金中心通过各种宣传平台进行了广泛宣传。维修资金的交存标准按建筑面积计算，住宅每平方米40元，非住宅每平方米50元。其中，居民楼包括别墅，非居民楼包括写字楼、商铺、有产权的停车位。也就是说，业主已经在自己缴纳的房款中包含了一笔维修基金，可以在银行或者维修基金网站查询存款、使用、补足情况，但不能自行提现。

通过以上情况，可以得出维修基金的管理和收取是规范的。但是为什么在房屋损坏或者公共区域需要维修的时候总会出现不和谐？

涉及几个问题。首先，维修基金的提取有三个条件。第一，房子必须过开发商的保修期；其次，必须是公共使用设施或公共区域；最后，必须得到三分之二所有人的书面批准。目前很多小区连业主委员会都没有成立，业主比较分散。指望物业管理公司组织业主签维修资金有点难。

另一个极其重要的问题是质量保修期。这也是物业管理公司经常采取推诿放任的原因，因为很多物业管理公司和开发商属于同一个集团公司。如果业主反映的问题仍在保修期内，则无法申请维修资金。但是，为了维护集团公司的面子或者单纯的省钱，物业管理公司通常会拖延，就是不告诉业主真相。

这里需要明确政府对开发商保修期限的明确规定：房屋结构质量50年；有防水要求的屋面防水工程、卫生间、房间、外墙应做5年防漏保护；电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程，为2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。这些项目的保修期从竣工验收之日起计算。

对于以上情况，相信业主在社区公共设施需要维修时，能够及时对症下药，减少不必要的纠纷。