等额本息(等额本息计算明细表)

说明平均资本和等额本息的区别！再简单不过了！

面对那些刚通过银行按揭贷款买房或者打算按揭买房的人，你选择了真正适合自己的还款方式吗？房贷中的“等额本息”和“平均资本”有什么区别？

1.两种还款方式的不同体现

两种还款方式最直观的体现是等额本息还款金额为每月固定金额；平均资本中的月还款额逐月递减。我们可以通过下面两张图来区分：

月还款额利息构成及等额本息本金构成

月还款额利息及等额本金本金构成

下面我们以30年期，100万住房按揭贷款为例（按现行5年以上基准利率4.9%打9折计算即年利率4.41%）：

等额本息：每月还款5013.52元，利息总额.42元，本息总额为.42元。

等额本金：第一个还款额为6452.78元，之后每个月以10.21元递减，直至360个月后当月还款2787.99元结清贷款。利息总额为.50元，本息总额为.50元。

同样的贷款金额，同样的贷款期限，不同的还款方式，最后的结果会差很多。以100万30年按揭贷款为例，等额本息和等额本金还款方式相差14万元以上。按揭贷款选择等额本金还款方式值得吗？其实不是。

2.两种还款方式的计算方法不同：

针对于等额本息结果给出了每月应付的本息和即5013.32元，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额100万元，应支付利息3416.67元（×4.41%/12），支付本金1596.65元，仍欠银行贷款.35元；第二期应支付利息3411.21元（.35×4.41%/12)，支付本金为1602.11元，以此类推。

平均资本相对比较容易理解，就是本金平均到每个月，利息随着本金的减少逐月减少。可以理解为，随着提前还款本金金额大，还款后的利息变得越来越少，所以还款总额相对较小，看似“优惠”。

了解等额本息和平均资本的不同算法，那么相信大家对我们题目中提出的问题都会有答案。

不是说哪种还款方式更划算，也不是银行想多收利息，主要是推等额本息。正确的选择应该是根据自己的情况选择合适的还款方式。

3.适合人群：

等额本息：

1。对于月还款额刚刚能承受，月收入相对稳定的人来说。

2.不太可能提前还贷的人。

3.记忆力差会导致贷款逾期的人少付利息。

平均资本：

1。收入水平针对还款较高的人群。

2.有可能提前还款的人。

3.记住还款金额的变化不会造成贷款逾期的人。

另外补充一点常识，目前大部分银行实行的是每年1月1日的贷款利率调整，即如果央行在今年调整利率，那么贷款将在次年1月1日开始执行最新的利率，所以大家要注意利率的变化，避免贷款逾期。

相信通过这篇文章我们对等额本息和平均资本还款方式有了更深入的了解。至于还在买房路上苦苦挣扎的朋友们，想一想，付20%的首付就能实现自己的买房梦想。这个压力是不是小很多？加油！