异地购房(公寓房出售)

5.教你在外地买房如何处理限购问题

从2016年开始，全国很多城市开始实施限购政策，一般对外国人买房的要求也变得更严格。那么外国人买房被限制怎么办？边肖总共给了你5个问题，看看是否对你有帮助！

1.按规定提供社保或个税证明

在限购城市的购房要求中，一般要求外国人符合一定的社保条件，所以如果购房者符合这个条件，就可以买房。边肖给你举个简单的例子：

上海：外地人在上海买房需满足：购房者应为已婚人士；在上海无房；能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。

Xi安：在限购区内，符合社保条件的外籍购房者只能购买一套住房(可提供两年以上(含两年)的个人所得税或社会保险证明)。

南京：非南京户籍家庭可以在南京无房买房，需提供3年内在南京缴纳个人所得税2年以上的缴费证明或社会保险证明(城镇社会保险)。

2.先落户再买房

由于限购城市本地人买房条件比较宽松，外国人可以落户的话不需要提供税务或者社保证明。但是外国人为了获得购房资格，有哪些定居的途径？

1.人才引进和落户：很多城市都有人才政策，为合格的高层次人才提供落户服务。以天津的人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制。

2.单位集体户口可以买房：在一些城市，有的企业可以为职工办理集体户口，集体户口和地方户口的作用基本相同。

3.搬迁安置：在一些城市，购房者可以按照避难的方式定居。

但有必要提醒买家，定居就不能买房。以成都为例。如果成都新居不满24个月，买房时会受到一些要求的限制。

三、以公司名义买房

目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以买房主体如果从家庭中的个人变成单位或者公司，情况就不一样了，大部分不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司购房不受限制，但如果房产从单位转移到个人，仍然受到限购政策的影响。

四。把房子给外人

在一些城市规定中，捐赠的房产不受限购政策的影响。以武汉为例，很多人以亲友的名义在武汉买房，取得产权证后，再以捐赠的方式将房子过户。房屋赠与不要求赠与人具备购买资格，但赠与需要承担税费。

5.购买商品房

在大部分限购城市，商品房不受限购限贷政策影响(北京除外)，购房者可以购买商品房。但需要注意的是，商品房是办公和商业性质的，产权四五十年，税费高，水电，生活成本高。在一些一线城市，应该出台政策，严格控制商品房转为住宅使用，这样居住风险更大。

总结：看了以上五招，不知道对买房有没有帮助？

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