房产评估(怎么给自己的房子估价)

什么时候需要物业估价？物业估价多少？

房地产评估是评估二手房的真实价格，这是一个非常重要的过程，有特殊的需要。那么在什么情况下需要对物业进行评估呢？房地产估价的结果可以从哪些方面得到？在这里，边肖收集了一些关于房地产估价的基本信息，你可以了解更多。

房产评估一般针对二手房、商铺、公寓、写字楼等。新房不需要评估，比如商铺出租或购买，公寓市值，写字楼租赁价格等。我们经常遇到的是二手房。哪些情况需要评估？

贷款还是抵押

无论是买二手房需要贷款还是把房子抵押给银行，都需要对房产进行评估。由于二手房使用后会贬值，再加上市场情况的变化，银行需要知道房屋目前的房地产评估价格，这个价格也考虑了银行的风险，比如抵押房是否会贬值等。所以评估价格一般低于市场价格，贷款价格略高于抵押价格。

贷款或抵押需求的房产评估费用基本由业主支付，应委托有资质的房地产评估机构或中介出具正式的房地产评估报告，或在小资网上或公众评估网上购买。这里要提到的是，小资产阶级属于世界联合会，报告也是世界联合会发布的，公众评价网可以自行选择评价机构。

房产估价的费用是随行就市的，不同城市、不同物业甚至不同评估机构的定价可能都不一样，但会有个范围。比如二手房评估的费用一般是房产评估总值的0.1%-0.5%之间，在线购买评估报告会便宜一些。

网上签约价格太低

无论是新房还是二手房，都要签约备案才具有法律效力，可以防止一房一卖。另外，尤其是二手房，在计算税费的时候，会根据网上签约价格来计算，所以有些人填写网上签约价格，税费就少了。但是除了网上签约价格，还有一个转让指导价。如果网上签约价格太低，房管局不会给它提醒双方调整网上签约价格。如果不愿意转让，会委托专业的房地产评估机构对房产进行评估，最后直接将评估结果作为计算税费的依据。

我想评价一下自己

一般二手房交易不需要提前评估，双方谈好心理价格就可以定成交价格。但如果一方不信任另一方或中介的报价，可以委托专业的评估机构对房产进行评估，最终确定成交价格。需要提醒的是，评估费用由委托方承担。

你什么都不用做，只想知道房产评估的价格或者资产证明，或者可以委托评估机构或者从小资那里网上购买房产评估报告，看性价比高。