明天第一城(北京明天第一城房价)

北京商办上市没人敢接

“326”新政后，北京的商业产品迅速被冻结。在商业项目集中的地区，二手房中介机构已经将房屋全部拆除，甚至调整停业。《商业交易实施细则》出台后，包括链家、麦田在内的此前已拆除商品房的中介机构，近期逐步重启商业项目委托和交易中介业务。但由于商品房购买资格的收紧，贷款要求的提高，升值空间的不确定性，使得刚刚需要购买商品房的人和部分投资者犹豫不决。面对二手房整体降温的状态，一些卖家开始了以租代售的想法。

报价降低了几十万到几百万

随着二手房市场整体降温，重新上市的商业产品无疑面临降价的命运。

“最近一些房子被挂了出来，但价格与限购前相比有不同程度的下降。”房山徐汇E World(房地产资讯)周边的一位中介经纪人告诉记者，限购前，小区内二手商业写字楼的平均成交价格在3.2-3.6万元/平米之间，当时部分房屋价格达到3.8万元/平米，甚至更高。

由于限购政策，记者了解到，最近小区里闲逛的房子不多。“挂出来一共三四套，业主诚心诚意卖的价格是元/平米。”根据上面提到的经纪人，2016年上市的房子大部分都卖了。当时小区的售价不低，所以业主挂牌价格只跌了10%。但经纪人也承认，二手房价格有所下调，商品房报价不再那么“吃紧”。“现在交易不景气，价格应该可以商量”。

相比徐汇e世界，朝阳明日第一城商品房降价更明显。据小区附近的中介经纪人介绍，明天第一城的二手房部分是住宅，部分是商业。商品房重新上架后，报价下调“显然，部分房屋的报价比之前销售的同类型房屋降低了100多万”。

记者了解到，今年以来，明日第一城商品房成交价格多为4-4.8万元/平方米。因为靠近地铁，周边设施成熟，很难有降价空间。但是新建的房子中，有些房子报价在元/平米左右。

“房主买这房子自住，买了已经小十年了。现在换房需要资金周转。”中介经纪人介绍。

更多的经纪人坦言告诉记者，商品房要尽快卖出，价格可以降几十万元甚至上百万元。为此，很多业主转卖出租。

据业主王鹏介绍，东亚奥北中心的商品房总价并没有当初买的时候那么高，但是可以出租，说明还是有渠道实现的。“就当它是固定收益产品吧，每个月都有一点租金，”他说。

"幸好现在房租差不多收回成本了."早在十年前，小丁的妈妈就在马连道茶叶贸易国际中心选择了一套34平米的小户型，总价30万。十年后，套房可以以每月3000元左右的价格出租。对于以后的打算，小丁说不准备卖了，“还是算了吧”。

交易将继续“低空飞行”

虽然降低了报价，但在限购之前，商业产品的交易并没有重新出现。

“在市场最热的2、3月份，单个月的商业成交数量可以达到10套以上。现在挂牌挂了，还没卖出去。”明天，第一城市社区周围的中介经纪人将介绍它。

不仅是在明天的第一个城市，记者还了解到，在朝阳、房山、亦庄等地区，目前的tra

量价下跌的背后，其实是限购政策的收紧力度显现。根据北京市“326”商业项目控制政策的要求，已出售的二手商业项目出售给个人时，买方资质既满足限购住房的要求，又需要全额支付。根据“326”新政的要求，商品房出租没有限制。但所购商业项目出售给个人的，首先没有以个人名义在北京的住房和商业房产记录，且自申请购买之日起，已连续5年在北京缴纳社会保险或缴纳个人所得税。

记者在采访中发现，由于二手房总价相对较高，很多新北票人还是把目标对准了商品房，但很多人选择观望是因为社保不到五年，担心商品房未来升值前景有限。

出生于20世纪90年代的小白并没有对商品房失去信心。小白之所以考虑商品房，坦白说就是：“面积小，总价低，可以作为过渡房。二手房价格太高，北京需要500万到1000万。”他打算接手一个朋友社保五年后买的商品房。

但业内人士认为，由于限购政策的延续，北京二手房交易在未来一段时间内仍将继续低空飞行。