济南高新区楼盘(济南汉峪金谷附近楼盘)

济南高新区核心区的土地已经出让，未来该区的很多楼盘都将极具竞争力

4月22日，济南高新区4个包裹被封。其中商业用地2块，商业用地1块，工业用地1块，总面积约173亩，总成交额19.4亿元，最高底价9930元/平方米。其中，位于高新区核心区的三块住宅和商业用地进行捆绑销售，这三块土地的投标人是仁恒地产、济南高辛控股和Inspur旗下公司共同组建的企业高技汇恒。

此次出售的两块住宅地块分别位于叶公南路以南、崇华路以西、天辰路以北，总面积约95.4亩，地上容积率为1.6-2.2，最高起步价约9930元/。据了解，建成后，住宅将优先出售给本项目引进的专家和人才，不会建造商业公寓。该地块位于定豪广场附近，周边整体开发相对成熟。

出售的商业用地位于顺化路以东，新罗街以北，占地47亩，最大容积率为5.8，起拍价约为2953元/。根据规划，超高层建筑将建在地块上作为区域地标，业主必须对建筑面积100%自持，自持年限为50年。同时，地块下预留了与轨道交通的对接空间。

据了解，高新区核心区周边有很多楼盘在售，有些地块已经售出但尚未开盘，有些楼盘已经卖了很多年，目前仍在售。

其中，在奥体中路以西，靠近本次出让土地的地方，有绿地华同园、高技龙悦楼、金地朱华、海信和君、阳光城谭跃等新楼盘。其中，绿地华通花园于去年5月27日开业，目前正在销售价格为人民币/m2的小高层产品。

金迪华的书今年4月11日第一次翻开，空白的均价是每平方米人民币。据悉，开盘价已下调近90%。因为项目属于与电力建设合作，有内部员工购买和购买，没有预期的高。由于其2.5的容积率，在规划设计中，大部分住宅建筑的高度都高于50米，大部分建筑之间的距离小于40米，导致很多住宅公寓采光不足。此外，该项目靠近花园路和奥体中路，噪声和粉尘污染明显，甚至有高压线。另外，金迪华写的学区房还没有标定，与相邻建筑相比，学区房配套明显不足。

阳光城市谭跃已经受到该计划的影响，并已被关闭。没有施工的迹象；高技龙跃大厦和海信和君预计今年下半年上市，其中高技龙跃大厦将于2018年收购土地，底价约为人民币/m2，将在AB区分两块开发，整体容积率为2.0。海信和君底价，规划7栋，与该地区其他项目不同，都是20-28层的高层产品。

“金迪华在该地区的开盘价非常高，这很大程度上是因为其他楼盘还没有进入市场，已经领先。”一位业内房地产人士表示，金迪华能否继续开售现场，以及未来对该地区所有房地产给予何种价格支持，都值得期待。

值得一提的是，这次卖地最近的楼盘是尹仲雅苑，平均售价在人民币/左右。据物业囤报称，楼道设计被指隐私性差，存在安全隐患。自2015年开业以来，仍有房屋出售。二手房方面，高新区核心区的新房，如海信贤文家、中海田玉娥、万科雨城等，目前定价在2-2.4万左右；在2000年左右的一些人车不分的老小区，价格在1.6-2万左右。

清华大学