房价问题(关于房价的热点问题分析)

2019年的房价你不用担心。你真正要担心的是，买了之后可能卖不出去！

这几年甚至十几年，买房一直被认为是致富的好渠道，不可否认，过去买房的人基本上都赚了不少钱，有的甚至翻了好几倍，也导致越来越多的人买房不是为了自住，而是为了赚钱。但是我们都知道，任何一个行业都有其特定的发展规律，房价不可能总是呈上升趋势。当他们达到一定的高度，必然会向相反的方向发展。纵观今天的情况，我们知道，无论是国家政策、土地供应，还是人口结构，都在不断变化。

经过2018年全年的密切调整，无房炒的定位逐渐获得大众支持，要求房子回归住宅物业的呼声越来越高。如果上半年是为了遏制房价过度上涨，那么下半年就要坚决遏制房价上涨。国家对楼市的态度也改变了购房者的心理预期。众所周知，在房地产市场上，聪明人都是买高不买低。在房价上涨的时期，即使没钱，也需要六个钱包、杠杆和过度负债才能挤进购房大军。但是房价下跌，买房的人就少了，大家都抱着观望的态度，害怕自己成为穷人的接受者。

也许从现在开始，即使房价下跌，买房仍然是大多数人的重中之重，但是房价快速上涨的大环境已经不存在了，不可能重新开始。一旦房价逐渐稳定，炒房炒房的人就失去了赚钱的空间。到最后，想买房自住的人，其实也只是需要而已。

从市场反馈来看，19年元旦的第二个月，房地产市场感觉到明显的寒意。44个城市的楼市供求下降。另外，三四线城市的返乡买房潮是“守信用”，春节期间很多楼市成交量持续减半。其他数据显示，1月28日至2月10日，44个重点监测城市新增供应量大幅下降，同比下降29%。其中，二线城市供应量大幅下降，同比下降42%。此外，许多党煤公司也发表文章，阐述当前的市场形势。房地产巨头冯仑曾经说过：“我们未来要担心的不是房价太高，而是太低，不是买不起，而是卖不出去。现在房子都挂了，还能卖吗？担心卖不出去。所以我认为大家不需要像过去那样关注价格问题。”

其实还有一点我们不能忽视，那就是人口因素，未来人口将不再是支撑房价上涨的动力。举个最简单的例子，未来十年，很多爷爷奶奶会陆续离开，大量的房子会腾空。随着人口的逐渐减少和住房数量的逐渐增加，未来房地产市场的供求关系将发生巨大变化。很多人担心现在不买房，怕房价再涨，以后买房更难。所以，是否买房，什么时候买房，成了困扰每一个购房者的问题。正如专家所说，我们未来要担心的是房子能不能卖，而不是房子的价格。房子再多也找不到手，某种程度上也是负资产。