宋庄画家村(北京艺术家聚集的农村)

(赵县普法)

还记得通州宋庄画师村轰动一时的案子吗？

还记得通州宋庄画师村轰动一时的案子吗？

2002年左右，宋庄新店村很多村民把自己的宅基地和地上的房子卖给村里的画家。由于价格低廉，大部分油漆工买回了农房，并对其进行了翻新，增加了附属设施。十多年来，有一天，一些村民起诉销售合同无效。经审理，一审、二审法院确认合同无效，判处画师将房屋腾退给村民，村民返还画师房屋及附加配件价款。判决出来后，在社会上引起了很大反响，这样的判决无异于鼓励社会失信。果然，一系列案件被送上法庭。后来油漆工又提起诉讼，要求出售房屋的村民承担合同无效的赔偿责任，并赔偿信托利益的损失。经法院审理，形成以下意见：法院认为合同无效后，应当返还因合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。买卖双方签订的房屋买卖合同经法院确认无效后，双方根据各自的过错程度承担相应的责任。考虑到出卖人在出售时知道自己出售的房屋和宅基地属于我国法律禁止的范围，并以出售房屋多年后非法出售房屋为由主张合同无效，应当对合同无效承担主要责任。对于买受人信托利益损失的赔偿，应充分考虑出卖人因土地升值或拆迁而获得的利益和赔偿，并确定房屋现值与原买卖价格之间的差额给买受人造成的损失。已售出房屋及其附属部分的价值已由法院决定折价赔偿买方。就本案而言，买方信托利益损失的赔偿仅考虑卖方因土地升值或拆迁而获得的利益和赔偿等因素，参照待售房屋场地的总区位价格确定。因此，卖方被命令赔偿买方的损失。总结：1。虽然本案涉及两项终审判决，但所有争议都可以在一项判决中解决，这是因为双方在一审中没有承认合同无效，也没有提出反诉。2.根据最高人民法院第九届人民代表大会会议纪要，类似案件，法院应说明是否反诉，并建议在一个程序中处理。3.“画家村案”纠纷的根本原因是房屋和土地的增加或拆除，这是由于利益分配的高度差距造成的。很少有人纯粹因为生活条件的损失而起诉要求退房。因此，根据合同双方都应诚实守信的原则，法院在判决合同无效时，会根据双方的过错程度和信赖利益丧失原则，判决卖方承担损失赔偿的主要责任。4.为了规范类似案件的处理，划分合同无效的责任，北京市高级人民法院发布了《关于审理此类案件中农民宅基地纠纷的《会议纪要》号意见》，要求法院在房屋买卖合同无效时，由出售房屋的农民向购房者进行赔偿，赔偿比例为房屋评估总价的70%。这对地方法院处理此类纠纷具有明显的借鉴意义。到目前为止，这一意见对处理此类案件具有重要的指导意义。

还记得通州宋庄画师村轰动一时的案子吗？

高翠萍律师

@高翠萍律师

1。为什么农舍不能卖给城里人？

中国的土地制度主要是集体和国家所有。个人没有土地所有权，国有土地亩

2.有些人认为合同是自由的，交易是真诚的。我们怎么能食言呢？是的，契约自由，但是违法行为要受到约束，所以自由是有限的。

3.无效合同有后果。根据过错程度确定各自的责任。这个案子也是这样处理的。基本上卖方有七个责任，买方有三个责任。

4.宅基地使用权制度正在改革。目前，宅基地使用权可以在试点地区交易，但不能在非试点地区交易。

5.宅基地制度很政策性。如果需要了解最新情况，可以关注@高翠萍。

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