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房地产冬天来了？仅7套商品房交易3天下跌99.9%

上周日，“商品房”楼市调控新政策出台，市场交易迅速降温。无论是开发商还是供应二手房的中介，“商住”房全部下架，市住建委也加大了执法力度。

突变：从价格高涨到全面下架

月初，王女士想卖掉自己的“商品房”，换个住处，甚至找了几家中介店，经纪人笑迎她，频频打电话商量价格。但是这个星期中介突然断了联系，电话询问的回答只有一句话：“妹子，我们不卖，我们不会演戏。”

——徐汇澳都，王女士住的地方，住了10年左右，也是朝阳北苑地区最有名的“商品房”之一。此前因其无限购买而受到中介机构的广泛欢迎。但近日记者在链家、我爱我家等中介网站上查询该楼盘，均显示“找不到”。之前网上的房子都已经下线了。

链家APP的“徐汇澳都”成交记录显示，历史上这里已经卖出了877套房子，去年3月平均成交价格为人民币/m2，今年2月已涨到人民币/m2。去年9月，交易量达到59套；从去年10月到今年1月，每月维护20多套交易；受2月份春节假期影响，也有15套成交。

"名单已经全部删除，他们不是代理人."多家中介店代理表示。

反悔：刚买“商住”无责解约难

看到新的商业办公项目调控政策出台，公师陈焦急地给开发商打电话。对方只是冷冷的回了一句暧昧的话：“估计你家房子已经网上签约了，可能不会受影响。”

这个时候，他买房已经半年了。在过去的六个月里，尽管与开发商签订了合同并支付了首付，但贷款一直未能下来。此前曾多次传言“限购商品房”，他一直担心自己网签不成功会被堵在门外。

随着上周日的“落地靴”，陈老师更着急了：如果没有网签，首付怎么办？如果贷款是网上签的，新政后还能批吗？

根据新政，银行不会向商业和住宅项目放贷。记者咨询了银行，一位工作人员透露，细则还没有出台，大家都在等。“对放贷基本没有影响；但如果已经网上签约但未获批，能否获批就难说了，还得等具体规则。”陈老师说，他和开发商沟通的结果是，如果要退房，需要支付房价20%的违约金。

“就算买二手‘商品房’，也要符合资质要求。很明显，这种房子以后很难卖。”陈老师说。

北京盛庭律师事务所首席律师、北京市物权法研究会秘书长毕分析，“未来难以出售”只能视为政策风险造成的后果，但不能作为无责任解除合同的充分理由。

降温：商办楼盘业务员放假

继北京“最重要”的商品房调控政策之后，除了二手房“商品房”，还有商业新房交易。记者走访发现，打着“无限购买”旗号的新建商住网站已经销声匿迹。“现在不要卖！我放假回家了！”大兴地铁一号线和庄站旁边的一位商住物业销售人员告诉记者。

新政前三天，北京签约的商业项目多达850套。也就是说，新政出台后，商业地产签约量下降高达99.9%。中原地产首席分析师张大伟分析，在过去几个月里，北京每个月签约的商业地产超过3000套，预计第二季度可能会很快降至1000套