卖房子要交哪些税(卖房子要交哪些费用)

卖房个人所得税怎么交？如何计算?

个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳，缴纳比例固定，但是也存在个人所得税减免情况。如果你要卖房，该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少?什么情况下能够免交个人所得税?

个人所得税怎么交?如何计算?

个人所得税金额的计算方法有两种，哪种方法取决于卖家的详细信息：

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=应税价值 1%。

例：卖家不到五个或者不是唯一的房子售价100万。买方应承担全额1%的税款。那么，卖家需要缴纳的个人所得税是100 1%=1万元。

个人所得税缴纳和减免规定

1。出卖人出售的房屋符合家庭唯一住所且购房时间超过5年的，免征个人所得税；不满足任何条件，卖方必须缴纳个人所得税。

2.出卖人出售的房屋为非住宅房产的，无论如何都应按规定全额缴纳个人所得税。

如何确定房产是否满五年?

1.如果是按市场价购买的房子，要看《房屋产权证》记录的日期和《契税完税证》的填发日期，先有哪个日期，从哪个日期开始计算；2.按照房改政策购房的，以《房屋产权证》记载的日期、《公有住房购买契约》的签署日期、交款签收时间为计算依据，时间也以前者为准；3.由直系亲属继承或者捐赠的，购买时间可以从原产权人购买时间起连续计算；4.非直系亲属捐赠的房屋，购房时间从产权捐赠之日起计算。

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