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房价一年涨了1269元/平！2020年Xi安买家会买哪里？

到年底，跑了一年的买家都有点不行了。事实并非如此。最近在主城和长安区网上报名9套，有7套被震动；

开发商没有叫停，土地拍卖、发证、登记仍然一样；

最忙的是我的房地产同行。为了让买家对过去一年的市场有更多的了解，年终盘点、数据和点评成为主流内容，每晚都成了房产编辑的噩梦。那个问题.

无论哪个库存，房价都透露给我们：2019年，Xi安房价上涨！

有的说：年初到年底涨幅高达28%(

有人说：从6月到12月，Xi的物价上涨得到有效控制(

有人说：Xi安房价涨了45个月(

根据可儿的数据，方公子对比了一月和十二月的房价，做了简单的计算。与去年12月相比，Xi总体平均房价上涨了1269元/平。

这个数据仅供参考，因为不包括的时候房价是有波动的，也因为他们真的不敢随意讨论房价。

图| 1月Xi安房价地图Kerri

图| 12月Xi安房价图Kerri

年底不买房，但一年到头都很忙，说起来似乎也有道理。那么，在目前的房价格局下，2020年，Xi的购房者应该在哪里购买和观望呢？

方公子简单做了个分析，各位买家，看这里！

1.区域：供应量、成交量大的区域——浐灞、西咸

看供应、成交其实是在看买房趋势，换言之，我们在了解，2019年，西安大部分购房者都在哪里置业了。

巴和希贤不仅是2019年的房源“大供应商”，也是2020年的土地大供应商。让我们看看数据：

先看供应:在2019年的过去12个月中，浐灞是销售量和住房量方面的主要供应商。以12月份为例，浐灞的3163套房子占了总数的30%。

再来看看成交: 2019年，主城区商品房交易量最高的是浐灞区，而西县新区商品房交易量比浐灞高200多万平方米。

来源| Xi平安阳光销售网

在丰东、丰西、秦汉新城，商品房总成交量达到461万平方米。

来源| Xi平安阳光销售网

2020年，浐灞、西咸的土地供应也是“名列前茅”，了解这一点，就是在了解西安楼市在2020年的置业方向。

毕竟从地域判断来说，开发商的眼光是“很毒”的。

来源| Xi市房地产市场信息

数据为我们“指出”了区域选择的方向，我们对区域的认知“巩固”了这一指南。

纵观Xi所有的主要地区，高科技都是“非常先进”的。看看软件新城的底价，预测3万的房价会迫使一批人撤退。

浐灞和西县不仅是政府发展的重点，设施建设和道路建设也相对强大。各大房企聚集在一起，规模和实力都是值得考虑的领域。

2.价格：区域洼地 低价板块

除了区域维度，房价也是一个很大的参考。

作为一个在房地产圈多年的小编辑，方公子可以告诉大家，以我这么多年的“小经验”，房价只有“涨”、“微涨”或“不涨”，没有“大跌”。

按照这个逻辑，早买，买低价区，总是对的。

让我们来看看Xi的哪些板块和地区还在萧条中，参考一下凯瑞12月发布的最新房价图。

袁/平。浐灞目前的价格在港区，华润、绿城、绿地都值得考虑。

袁/平。目前城西价格低迷的主要是大兴新区板块、大兴郑融之家、当代、德杰等。城市的西部大部分都有居住的便利，但是环境就不提了.

袁/平。草滩板块是城北唯一性价比高的板块。方公子之前分析过草滩板块，性价比还是有的。

袁/平。显然，长安的空心楼无疑是空间城市板块，“网红板块”的聚集地！康桥月荣花园和大华都是性价比不错的楼盘。

袁/平。丰溪秦汉基本是改良的天下，丰东新城新建项目可选，机场和泾河相对便宜。

浐灞

城西

相关统计显示2019年胜率最低的前十大楼盘。所以2020年买房看房的时候会遇到这些板块，闭上眼睛摇摇！

来源|陕西方神

以下是将于2020年初上市的房产。这些物业已于2019年备案，但尚未开业。综合以上两点，你就又可以看到房子了。

来源|365方涛

城北

据不完全统计，2020年Xi安将有38张纯新盘，后期有动态新盘的及时踩盘。

来源| Xi市房地产市场信息

2020年，在Xi楼市“稳定”的前提下，价格、板块和区域分化将继续。

你贵是有原因的，便宜是有市场价格的。所有购房者只需要睁大眼睛，选择在价格或质量上有优势的楼盘。

记住一个道理：选择更好的坏处最小，不买的好处最大。