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网友深度曝光吉林房管局“炒房套路”的深度！没有平时深…

为什么吉林市的房产中介这么多？

做房产中介有这么赚钱吗？

因是！因为！因为！重要的事情说了三遍。在吉林市的市场上，活跃着一批炒房团，他们的店铺占吉林市房地产中介市场的60%左右。也就是说，吉林市一大半的中介店都是炒房团开的。他们不以促进交易为服务为目的，而只是利用中介的虚假身份来“合理化”房屋的垄断，扰乱市场价格，低买高卖。

天天活跃在吉林市各大社区的林市“资深”炒房团，与各中介经纪人保持联系

吉

一位不愿透露姓名的“资深”房地产投机者表示：“所谓的房地产投机无非是心理战术的恰当运用。”。

看房、压价、再压价、签订合同、收房、装修、出售、办理贷款、更名过户，形成炒房一条龙“服务”。 对待房主，他们经常一遍又一遍地强调房子的缺点，以将房价推到冰点。一般房主的心理防御会在两个房产中介的攻击下崩溃。同时，适时会出现一个或多个房产中介(虚拟买家)。这个时候，在炒房团和房主的联合作用下，大部分房主都会降价。

套路1：运用“心理战术”，忽悠房主再忽悠购房人！

对每一个房地产投机者都会编造各种暂时不能改名的理由，以此说服房主办理公证处公证的《委托授权书》。这样你再卖的时候，就可以免去一笔交易的税费，合法代表业主与买方签订买卖合同，办理更名过户手续。

套路2：直接办理委托公证手续，不办理交易过户，获取最高利益。

每房价上涨是房地产投机的基础。在房产证未发放前，由于贷款无法办理，房价一般低于市场价。炒房者在知道这个小区可以提前办理许可证的信息后，会在物业通知前提前进入过滤房，进行大量的房屋收回。一段时间后，房子会统一放开，这个小区的产权证已经发了，达到哄抬房价的目的。

套路3：利用某些小区即将可以办理产权的信息，提前下手收房。

房居民将重新安装获得的房子，以填补空白，增加色彩。众所周知，房子的装修材料和隐蔽工程是最贵的。炒房团总有办法把看不见的成本降到最低，把看得见的装修增强。然后用精装修，拎个包留下来，吸引买家，从而抬高房价。

套路4：统一装修，降低装修成本后，再高价出售。

炒房地产人对市场非常敏感，市场上容易出售的房子都被炒房者监控。炒房者利用自己的中介身份，只介绍炒房者的房产，从而在市场上形成对房产的垄断，让购房者看不到房主的房产。房地产投机者的报价是房地产投机者交易的秘密，也是他们赚钱的手段。

套路5：垄断优质房源，统一提高售价，进行炒房销售。

几乎没有什么事情是炒"s“神奇”的房地产投机者做不到的。

不过，套路6：利用银行和评估公司，以低首付吸引购房人。政府的按揭政策有时松有时紧，但对于炒房者来说，有紧则松，有松则更松。市场上有很多有购买需求但没有购买力的买家。炒房者与一些中介串通，主要是吸引这类买家购买炒房者的房子，然后哄抬房价，首付低，甚至达到零首付。

在石林有多少房产中介敢出面？我相信，只要是一家本着诚实守信和服务至上理念经营的房地产中介公司，都会大力支持和积极转发这篇文章！

虽

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杭州市住房保障和房产管理局