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一个月租1200贵吗？小区“天价”停车费引发争议！

3.15权利保护调查

位于北京西四环外的停车收费通知在玉泉北里1区9号楼爆炸。

本来，小区B3地下停车场的每个普通车位，项目开发商和物业每月要收1200元，但有业主质疑停车费定价过高。许多业主与开发商和物业沟通，但他们没有就此事达成一致。

物业公司也通知小区业主，B3地下停车场正式运营时间已经推迟。

免费停车位被改为每月几千美元的租金

进入玉泉北里一区，可以看到小区地下停车场入口已经设置了岗哨和栏杆，有穿制服的工作人员看守。

(网络图)

玉泉北里1区9号楼很多业主反映“去年4月左右，开发商交房后我们就搬进来了。当时开发商没有规定停车费标准，业主可以在小区的地上停车位停车。由于地面停车位有限，很多车主只能停在路边。”

据小区几位业主介绍，去年12月左右，小区地下三层车库通过预约登记开始试运行。开发商没有给出具体的定价方案，但承诺业主可以免费临时停车。

今年3月3日，小区公告栏上贴出《住宅地下停车场(B3)正式启用通知》，称“地下停车场(B3)将于3月10日正式开放。每个普通车位租金每月1000元，停车管理费每月200元。”通知物业公司作为签字。

“我们在地下车库租一个普通车位，每年交人民币。这对我们社区的大多数业主来说就像是天价。因为我们小区大部分业主都是拆迁户，每月收入不多。”一位白发苍苍的老太太愤怒地说。

业主爆料 停车费定价堪比“天价”

上述通知发出后，一些业主质疑停车费定价过高是“天价”。

有业主表示，“我们调查了类似小区的地下车库收费标准，发现惜春嘉园、李盛华、门头沟新苑的地下车位年租金在1200元到2200元左右。这个小区地下车位的年费是人民币，比周边同类小区的定价高很多。这个价格也超过了一些高端住宅和普通写字楼地下停车场的定价，不合理。此外，开发商和物业公司没有提供具体的停车费收费依据。”

(网络图)

这些业主要求开发商和物业根据周边小区地下停车位的定价，调整本小区地下停车位的价格。然而，开发商、物业公司和业主并没有达成一致。调查发现停车费的价格调整是逐年递增的。东二环附近的玉桂中心属于写字楼，一个地下车位月租不到1000元；万年花城，位于西南三环边缘，为商住两用。目前一个地下车位月租金在300元。

开发商回应 新小区建设投入成本高

关于玉泉北里一区停车位的定价标准，深圳市开元国际物业管理有限公司北京分公司玉泉新城项目部办公室工作人员回复上门的记者：“我们公司领导不在，无法对此事做出回应。”

找到开发商——北京玉泉新城房地产公司，留下联系方式。后来公司客户部的工作人员回复说：“这个小区的地下B3停车场属于人防工程，开发商已经到相关部门办理了手续，取得了使用权。由于这个地下停车场属于小区自用，我们可以根据市场价格给停车费定价。”

“小区是去年移交的，属于新小区。小区内B3地下停车场的收费价格与周边许多老小区不同

北京隆安律师事务所合伙人郑雷认为，如果住宅人防工程按照政府规划可以作为车库使用，开发商和物业只有经过法定程序后才能将人防工程作为车库使用。否则开发商和物业无权将人防工程作为车库使用。

“小区内的地下停车场可以自行定价，但开发商和物业设定的停车费也必须符合市场规律，不能索要价格。”律师郑雷表示，如果小区业主对地下停车收费有异议，可以与小区开发商和物业协商。如果双方不能达成协议，也可以通过起诉法院来维权。