聊城房产(聊城汇利幸福里是回迁区吗)
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- 来源:奥一装修网
@聊城买家！新城区的崛起。我们应该在这里买房吗？
近年来，聊城的发展日新月异。由传统的“一城两区”调整为“一城四区”，即东昌府区、经济开发区、高新区、江北水城旅游度假区。在政府强有力的政策支持和优惠计划下，新区开发建设继续高速推进。
对于购房者来说，新城区或购房者价格低，潜在价值高，但风险不小。因为，新区开发往往跟不上预期，现在期房销售占主流。很多购房者在两三年前就买了期房。现在房子交付后，开发商宣传的商业、学校、生态设施都跟不上，连房子都卖不出去！
(网络图)
那么，新区的房产值得买吗？小虎认为，在小区所有配套都呈现出来之前，在新区买房就像是一场游戏，建筑布局、园林规划、小区配套等各项指标都是建立在想象的基础上！作为购房者，不能只听开发商买房时的口头宣传。他们的交通位置和沙盘描述永远是未来美好生活的画面，仿佛项目所在的位置将发展成为城市未来的CBD。这时，购房者自己应该有一个明确的判断！
问题来了！如何判断一个新区的发展潜力？
首先，由政府牵头迁入的新区往往具有更高的潜力
政府搬过去，又搬重点医院和学校。这样一个新区有发展潜力。比如聊城东南一带。
随着一系列战略和规划的实施和推进，广粤路以西、湖南路以南、南环路以北、柳园路以东的东南地区，如今大放异彩！聊城市第一实验学校东昌府区新政府中心落户水城东南，东昌府区人民医院迁建，东昌广场规划建设日臻完善。
此外，随着每个项目的成功完成，当地和国家品牌的住房企业竞相入驻，聚集了大量的高端项目。如时代中通豪苑(售罄)、梦达国际新城B2区东昌田玉娥、建科东昌府县、春心盘梦达袁桂新(待售)、商业项目梦达商务中心等。
政府本身就是“先入为主”，周边资源缺一不可。基本上不用担心新区成为“鬼城”的风险！
第二，产业对于新区的发展尤为重要
新区要发展，必须有大企业进驻。
小虎专门收集了过去成功的新区案例。综上所述，新区的产业必须与城市整体产业相一致，否则难以保证新区的发展；此外，制造业比重过高，对房地产的影响有限，而金融、it等行业的大企业进入更为重要。
以聊城高新区为例，根据最新详细规划，高新区规划区总体定位为低碳、智能化、集约化的国家生态高新技术产业园区。区域功能定位为冀鲁豫边区绿色生态产业示范园区和聊城科技创新基地。依托规划区产业发展现状，具体形成“一心两轴三区七园”的规划结构。
“一心”，即以九洲洼月季城公园为景观核心(公园2019年开业)；
“两轴”，即沿湖南路形成的东西向城市发展轴和沿中华路形成的南北向城市发展轴，公共服务设施主要沿两条城市发展轴布置；
“三区”，即两个生态住宅小区和湖南路以南的服务业集聚区(综合商务、总部办公、金融
一个新区的人口来源要么是老城区的血液，要么是外来人口，要么是进入城市的农村人口，人口的流入与城市的综合实力有关。建设新区的最终目的是为了吸引人。记住，没有人口的新区，最终会成为“鬼城”，房产一文不值。
(网络图)
我们还是以高新区为例。随着区内主要工业园区的兴起和发展，可能会吸引大量人才流入。以其优越的地理位置，也吸引着越来越多的购房者定居下来，购买自己的房子。
目前高新区的主要畅销市场有：华建1号地块(准现房发售)、玉昌九洲新城(少量房屋发售)、玉昌九洲康城(待售)、梦达玉昌学府艺术园，均按九洲瓦玫瑰公园建设。此外，周边高新区的实验小学、实验幼儿园、文轩中学等众多名校云集，成为水城置业者的“风水宝地”。
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