房屋产权(房产写单独所有时离婚怎么分)

重要！现在知道房屋产权的秘密还不算晚

对于大多数人来说，房子这个最重要的财产，不应该马虎！70年后，我们的房子还会属于我们吗？过期了怎么办？接下来，边肖会帮你解决。

为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？

购房者很容易混淆房屋产权和土地使用权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久，土地使用权期限按1990年《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》分为40年、50年或70年。住宅用地土地使用权出让的最长期限为70年，期满后可以再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权属于国家和集体。根据开发类型，土地使用权在转让时可以划分为不同的使用年限。民用住宅用地最长使用年限为70年，工业建设用地和综合用地最长使用年限为50年，商业建设用地最长使用年限为40年。

房屋所有权属于个人财产权，属于私有财产权的一种，受《中华人民共和国宪法》保护。根据《中华人民共和国物权法》(2007年10月1日起生效)第64条，私人拥有其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料和其他不动产和动产的所有权。它的生命是永恒的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于房屋所有权(即房屋产权)是永久性的，没有时间限制。只要财产没有完全损坏或丢失，总是可以享受的。“房地产许可证无期限登记栏”；土地使用权是有期限的。国家通过定期土地转让的方式授予土地使用者40年、50年和70年的土地使用权。

换句话说，房子的所有权是永久的，只要房子不倒塌，房子就一直归产权人所有。但我们是社会主义国家，土地属于国家。根据项目不同，租用国家土地的期限也不同，其中住宅70年，工业、科学、教育、文化、卫生、综合50年，商业、旅游、娱乐40年。

土地使用年限到期怎么办？1。延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出缴纳土地出让金，其价格应当低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回的土地和地上建筑物，相应补偿给业主，用类似措施解决拆迁安置。

通过调查，我们知道第一种方法是大家普遍认可的，也有人认为房子住不到70年就要拆了。

不管是40年，50年，70年，都是要到期的。土地使用期限届满后，只要房子还能住，土地就得续期。这是关键，怎么续？续费金额怎么算？按照国家现行规定，土地到期后，按照当时楼层的指导价按一定比例支付土地。

房屋70年产权，意味着什么？

房屋产权70年怎么算？

未来，70年土地使用权到期后，我们该怎么办？

虽然目前还没有明确的答案，但边肖结合各种信息，总结了当前舆论领域对70年产权到期的几点分析。

人民日报，央视新闻，凤凰财经

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