通州二手房(通州房价降的太惨)

北京通州二手房下跌20%是一个误解，只针对个人房产

姜开卓勇吴/照片吴比较/绘图

随着全国楼市调控逐步进入深水区，调控以来房价出现周期性变化。最近有很多媒体报道，北上广深四一线城市的楼市价格和房租都有不同程度的下降。真实情况是怎样的？对购房者有什么参考意义？什么时候是进入市场的好时机？《证券时报》记者分四路，在北京、上海、广州、深圳进行实地调查采访，向读者展示楼市真实情况。

《证券时报》记者蒋勇

上周，北京东南部通州、亦庄地区部分房价下跌20%以上的消息在网上火了起来。近日，记者实地调查发现，北京几个地区的二手房交易价格确实有不同程度的下降，但只有个别楼盘下降到20%。

一些中介机构工作人员表示，目前房地产市场的投资投机确实得到了显著抑制，那些刚刚需要它的人已经成为主要消费者。

二手房交易价格宽松

根据叶巍我爱我家市场研究所的数据，5月份北京二手房平均成交价环比下降2.4%，其中通州区和亦庄开发区跌幅最大。很多媒体报道说，这似乎与公众的实际感受不符。

对此，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《证券时报》记者采访时表示，由于目前市场本身交易量较小，部分业主急于成交，个人二手房降价明显。

记者周末的实地考察也证实了这一说法。据了解，通州龙湖大方居近期出售的二手房中，确实有比最高点低20%的户型。“两个限售房涨跌最快，目前20%的跌幅并不普遍。”果园附近一家房地产机构的工作人员说。

通州通湖街某知名房产中介的工作人员也告诉记者，近期大部分挂牌价格都会比3月份高点下调10%左右，最终成交价格还是可以再商量的，但20%的跌幅肯定不是普遍现象。此外，公司已经明确表示，不符合单价的房子不能挂卡或进入系统。

至于成交价格大幅下跌的原因，果园附近的房产中介告诉记者，龙湖大房住宅属于两个限售房，刚刚竣工五年。部分户主急于出手，一般有两个原因。第一，他们在前期就已经设定了一个改善的目标房子，但是没有想到3月份突然出台更严格的限购政策，导致房价下跌。但是，只要下降不超过改善房子的违约金，业主仍然可以接受；二是地段和户型不好的业主急于套现。

北京市住房和城乡建设委员会官网数据显示，5月份北京二手房下跌近40%，为2015年2月以来的最低水平。总体来说，买家观望情绪较强，市场上的议价空间更大。

只需要成为主要消费者

相对于房价的疲软，购房者更加冷静。记者看到，虽然是周末，但通州、亦庄开发区的中介店前来咨询的并不多。根据叶巍我爱我家集团市场研究所的数据，5月份新客户注册数量比4月份下降了11.9%。

一位来通州果园咨询二手房的买家告诉记者，最近房价回落到春节前后的价格，他正在换房。虽然首付增加了，但贷款成本增加后的还款压力是目前犹豫不决的主要因素。在她看来，通州实行限购政策后，大量

“3.17”新政的力度是前所未有的，实施三个月的效果可谓立竿见影。对于未来房价走势，专业人士的判断是有分歧的。

中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市二手房的下跌趋势主要体现在成交量上，交易价格的调整才刚刚开始。

胡景晖还认为，在一系列政策的叠加下，未来的价格走势还有待观察。

前述通州果园附近房产中介的工作人员告诉记者，从经验来看，新政实施的前两三个月效果最为明显。虽然未来房价不太可能涨，但也不太可能涨到下一个层次。

中介工作人员给记者算了一笔账：按照现在的房价，想在通州第一次买房，加上所有税费，首付还需要200多万。“这是一个‘硬门槛’，将一些紧急需求拒之门外”。