北京四合院价格(北京5000平米的四合院出售)

2019年在北京买一套四合院要多少钱？买房总成本是多少？

北京是一线城市，高房价有目共睹。一般是指公寓、别墅的价格，但很多人不知道平房、四合院的真实成交价格。2019年想在北京买个四合院先把总成本梳理一下，主要包括两个方面：的钱成本和时间成本。

1.货币成本

四合院的购房总成本=净房价+土地出让金+税费+中介费+其他费用

1。净房价，这个很好理解。简单来说就是业主卖物业的净钱。一般情况下，房产出售的主人会更关心他得到的钱；

2，土地出让金，这是17年前买卖四合院没交的费用。但是，17年后，所有平房四合院都必须先办理土地证，然后缴纳土地出让金，才能完成过户手续。

打个比方，比如说一个四合院占地300平米，房本180平米，那么按照现行的土地出让金缴纳政策，土地出让金每平米大概在1.6万到2.5万之间，300平米的院子应该缴纳的土地出让金在480万到660万之间；

3.税费，按照北京的惯例，四合院和公寓、别墅一样，都是由客户支付的，主要看购买的四合院产权是住宅还是商业。

如果是住宅，税费按商业计算。

如果没有原始票据的四合院，税所会核实原值，确认无法核实，个税按照全额1%，增值税按照全额5.6%交纳，

商业性质出售：如果是商业立项，没有原始票据的，个税按全额20%交纳，增值税按全额5.6%交纳，土地增值税按全额5%交纳；

4，代理费，这个不用说了，如果买四合院或者通过中介，会更省心更安全，可以看到更多的房子。每个公司收到的积分不一样，但大部分都是在营业额上。2分以上；

5.其他费用，指其他费用，包括土地证的手续费，后期堆场的装修。

2.时间成本

1。看房的时间成本

一般至少要半年才能看到满意的四合院。看三五套四合院就能做出购买决定的客户很少，2019年上市的四合院。可供选择的优质房子相对较少，价格与房子本身不匹配；

2、谈判时间成本

看好房子后，一般要和业主谈价格和流程。三到五轮咨询是必然的，这个时间因人而异；

3.交易时间成本

与业主签订合同后，你要办理土地证，然后缴纳土地出让金。这个时间基本是1-2年。目前的政策是这样的

4。装修和软装的时间成本

买了大四合院就不用搬了。如果不需要翻新，那么软装时间大概1-3个月。如果你对现有的四合院格局不满意，你想把它。那么周期很不确定。一岁半左右，不封顶~

3。总结

听了我这么多，你是不是觉得买四合院花的时间和钱太多，不想买了？哈哈，其实不是。目前市场上有少量的四合院办理了土地证，缴纳了土地出让金，转让周期约为三个月。当你有买四合院的想法时，不妨先选一套房子。