无锡限购(苏州无社保买房)

无锡“升级”限购政策，你真的懂吗？

昨天（9月25日）

无锡楼市发布重磅消息

出版《关于加强房地产市场

调控的补充意见》

调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、吴昕区(不含洪山)、惠山新城、董熙新城限购政策。

禁止本地人购买不同地区的第三套新建商品房。

外国人需在锡买房交社保2年。

调整公积金政策。

公积金贷款二次使用，首付比例不得低于40%。

无锡此次出台“加强版”限购令的意图明显——

剑指炒房团，

遏制房地产投机到底。

禁止当地居民在不同地区购买第三套新商品房

外国人购买1套住房需要缴纳2年的社保

《市政府办公室关于加强房地产市场调控意见的补充说明》第一条指出：调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、吴昕区(不含洪山)、惠山新城、董熙新城限购政策。暂停向本市2户以上家庭销售新商品房；继续暂停向拥有一套或多套住房的非居民家庭出售新商品房和二手房。非居民家庭申请购房时，应提供在本市2年以上的社会保险或个人所得税证明(根据省、市相关人才政策引进的非居民高层次人才除外)

我们来回顾一下无锡近年来关于商品房限购政策的规定：

2016年10月2日:重启限购令，要求外国人购买一套新商品房；

2017年5月20日:出台了新的限购政策，外国人限购一套住房(新商品房和二手房)；

2017年9月25日:本地人禁止在不同地区购买第三套新建商品房，而外国人只能购买一套住房，必须符合在锡缴纳2年社保的要求。

不难看出

亮点主要集中在第一条的这一政策

一边

一些地区禁止购买第三套新商品房

这限制了当地客户对“热点地区”的兴趣

投资热门上市公司

“投资潜力”低的地区和房屋

很难激起投资当地市场的欲望

另一方面

外国客户只能购买一套房子

但需在当地缴纳2年社保

基本上，外国投资和投机客户被拦截

这也是这项政策的主要目的

该政策首次提出，当地居民应禁止购买第三套新商品房

显然，尽量避免

被批评的“一刀切”的问题

最大限度地满足

部分改良群体的替代需求

试着减少它

出现在“2011版限购令”实施的后期

新建商品住宅存量结构性矛盾

以及区域房地产市场发展不平衡

比如大面积的别墅

它的大部分客户群是那些手里有多个套件的人

在此购买限制后，您仍然可以购买

别墅在一些地区改善生活

无锡没有讨论打击房地产投机

打击本地客户利用公积金炒房的行为

《意见》第2条内容如下

调整公积金贷款政策

支持合理的住房需求

第一笔城市公积金贷款

首付仍执行20%

第二次公积金贷款首付比例

提高到不低于总房价的40%

(此前，家庭二次使用公积金贷款的最低首付比例为30%。上浮后，意味着150万的房子会多付15万的首付。)

自“520新政”以来

无锡楼市供应充足

交易量总体稳定

还有一些地区和一些房地产

出现了过度增长的局面

无锡商品房上月

交易面积45.3万平方米

同比下降58.57%，环比上升5.96%

其中，商品房交易面积38.68万平方米

同比下降60.62%，环比增长15.81%

备案均价元/平方米

下降了0.3%

然而，同比增长13.7%

这表明

尽管有政策限制，

但是，一些房企的宣传导向和违法做法

因此，无锡政策的实际效果被低估了

事实上

从9月22日开始，

重庆、南昌、Xi和南宁

贵阳、长沙、石家庄等7个城市

先后出台了调控楼市的新政策

无锡作为热点城市之一

选择在这个时候加强监管

这是中央楼市调控精神的回应和落实

这也反映了无锡市政府遏制房地产投机的决心

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