房屋评估(房屋评估明细表)

房价免费在线评估工具Renda

推荐一个

如何评价被拆房屋的价值？

【找律师有事：我们努力普及法律，希望能享受一次订阅~]

在房屋拆迁过程中，需要对被拆迁人进行相应的补偿，补偿的依据是被拆迁房屋的价值。

因此，有必要对房屋进行评估。在实践中，被拆迁房屋是如何评估的？

1.房屋拆迁评估流程是怎样的？

房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的市场价值进行评估，评估过程一般如下：

(1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员应当在接到上级主管部门或者委托单位的委托后，开展具体的评估工作。

(2)房屋评估前的准备。是准备产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。

(3)评估人员进行现场调查。指鉴定人对被拆迁房屋的技术资料进行的现场测量。

(4)相关数据综合分析。本程序的主要目的是合理确定被拆迁房屋补偿的基础数据，为补偿提供可靠依据。

(5)准备相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋的数据，提出评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

(6)评审和批准。评审人员完成评审工作后，评审人员会实际进行评审，然后上报审批人审批。

2.如何确定评估机构

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；如果协商失败，

采用多数决定、随机抽取的方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。"

根据上述规定，协商选择是确定评估机构的首选方式。只有当被征收人未能在规定时间内协商或协商后未能达成协议时，

可以通过多数决等其他方式确定。

被征收人不与被征收人协商，直接采用单方指定等其他方式确定评估机构的，属于违反法定程序，所作的评估报告不能采纳。

3.价格评估

关于评估价格，2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：

“被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。"

要理解这一规定，应明确以下两点：

(1)价格基准日为“房屋征收决定公告日”；

(2)市场价格是薪酬的底线，薪酬可以高于或等于市场价格，但不得低于市场价格；

其中，类似房地产的市场价格是指估价时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格。

即估价时点被征收房屋类似房产的平均成交价格，包括被征收房屋的价值，

还包括房屋占用范围内的土地使用权价值。在确定类似房地产的市场价格时，应排除偶然和异常因素。

评估被拆迁房屋的目的是确认房屋价值，然后按照当地拆迁安置规定对被拆迁人进行补偿。

由此可见评估被拆房屋的重要性。在实际评估之前，必须选择评估机构。

否则评价结果可能对你不利。更多相关知识可以咨询律师。

有一个律师朋友是必要的

关注微信号：有事找律师(去)。