北京买房首付(北京购买首套房首付比例)

首付50万可以在北京买房吗？

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今天粉丝问了我一个有趣的问题。首付50万不能在北京买房吗？

首先，我们来梳理一下买房的成本。

1:首付，首付首付比例为普通住房首付比例的35%，非普通住房首付比例的40%。

2：中介费，北京主流中介如链家、我爱我家的中介费是2.7%

3：税费：最理想状态下即满五唯一的房子只交1%-1.5%的契税，如果不是满五唯一要交20%的差额个税，如果是经适房还要交大额的土地出让金。

这样50万只能买130-140万的房子。考虑到北京均价近6万，也就是20多平米，实际上远郊区没有这么小面积的房子，20多平米的城市老房子因为是寄宿制学区房也不便宜，有的甚至还有13-14万的单价。

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你就不能这样买房吗？

其实不是。买房不仅要看你的现金，还要看你的收入。如果现金流好，有办法提高负债率。大家买房都很难，要善于开发自己的负债潜力。毕竟月供不会变，但是没人知道攒几年后房价会不会变。

最后推荐一个五环铁路侧单价3万多的亚新小区，叫阳光星园，有两居室，总价200多万。

有限的信息给不了你多少建议。想了解更多可以直接问我。