限价商品房(买限价商品房划算吗)

扬州首套限价商品房，均价逆天！

在2018年9月28日扬州土地拍卖中，扬州房地产开发中心以2974元/的底价拿下了东北地区GZ086地块(即佳佳花园五期)。更引人注目的是这是扬州首个限价商品房地块.

自征地以来，嘉嘉花园五期工程的进展自然备受关注。今天上午，我在扬州市规划局官网上看到了一则新曝光的佳佳花园五期调整公告。这应该是嘉嘉花园五期的最终方案，相信离项目开工时间已经很近了。

扬州首个限价商品房项目，主要用于棚改安置以及住房保障，共计规划2088套房

（图片来源于吉屋网）

地理位置：三星路东侧、物港路南侧、太平路西侧、秋实路北侧

出让面积：

规划用地性质：住宅（限价商品房）

出让年限：70年

成交楼面地价：2974元/

（图片来源于扬州市房管局官网）

根据扬州市房管局去年底下发的文件可以知道，佳佳花园五期是扬州市政府的民生保障项目之一，也是扬州第一套限价商品房。占地近161.1亩，用于商品房建设。约20万，共2088套房，其中8.2万，828套房；用于住房保障11.8万，1260套房。

经济适用房有三种，65一室一厅一卫，90两室两厅一卫，120三室两厅两卫。

新增一栋住宅，调整方案主要围绕住宅以及配套用房的建筑位置、高度、层数、楼间距以及外立面色彩等方面进行了一定的优化

（图片来源于网络）

根据项目方提交规划局审批的原规划，嘉嘉花园五期整个项目分为甲、乙、丙、丁四个区域，其中A区域用于建设一级农贸市场和社区服务中心、B区域用于建设社区主体、C区域为公园用地、D区域则是用来建设幼儿园。

新调整的规划没有改变其基本建设思路，主要集中在住宅以及配套用房的建筑位置、高度、层数、楼间距以及外立面色彩等方面进行了一定的优化.

1.拆迁安置房区域：

地块西北侧7栋(106#、107#、114#、119~122#)建筑间距已调整。原谅边肖不知道建筑间距是增加了还是减少了，他的眼睛里充满了鲜花。调整区域如下图

（截图来源于扬州市自然资源局）

2.限价商品房区域：

(1)布局调整：调整区域内居住建筑的位置

2建筑高度、层数调整：

幼儿园东侧3栋住宅楼(116~118#楼)由16层调整为18层(117、118、123#楼)，示意图如下

（截图来源于扬州市自然资源局）

地块中部两栋18层房屋(112、113#楼)调整为三栋15层房屋(109、112、113#楼)，示意图如下

（截图来源于扬州市自然资源局）

小区东南角4栋住宅楼(101~104#楼)由11层调整为18层，示意图如下

（截图来源于扬州市自然资源局）

3.配套用房：建筑物的主3层和局部4层调整为主2层和局部3层。减少配套商业建筑面积，增加物业管理和社区用房建筑面积。调整区域如下图所示

（截图来源于扬州市自然资源局）

4.建筑单体：

(1)住宅裙房颜色由棕色调整为深米色，主体由米色调整为米色

配套商业色由米色调整为米色

（截图来源于扬州市自然资源局）

5.配电房：根据供电要求优化调整配电室的位置

（截图来源于扬州市自然资源局）

另外，调整方案规定B区即居住区容积率为1.926，建筑密度为14.79%，绿化率为35%，机动车停车位为2076个，非机动车停车位为4149个；D区即幼儿园区，容积率0.699，建筑密度28.02%，绿化率35%，机动车停车位24个，非机动车停车位20个。

（截图来源于扬州市自然资源局）

限价商品房未来售价约为7700元/，或为梅岭中学学区房，预计今年6月底项目正式开工

因为是政府民生工程限价商品房，嘉嘉花园五期价格应该不高。早前有媒体报道，嘉嘉花园五期未来限价商品房预估价在7700元/,方天霞网站显示，嘉嘉花园目前二手房价格已经到了元/,相比之下确实是很大的收益。

最重要的是，这个地块有很大的升值潜力，因为项目的南面是梅岭中学运河中学

有人已经在卖嘉嘉花园五期的门票了，75的空白两室，总价60万左右。

嘉嘉花园五期预计今年6月底正式开盘，预计2022年下半年交付。

在市区商品房均价达到人民币/左右的扬州，作为扬州第一套限价房，佳佳花园五期的到来犹如雪中送炭，解决了很多普通百姓的燃眉之急。希望政府今后加大限价房的投入，多建限价房，让更多的老百姓受益！