三亚买房(海南三亚买房攻略)

外国人在三亚买房需要满足哪些条件？

越来越多的大陆人喜欢在海南买房，或者过冬养老，或者旅游度假，或者增加投资。来海南买房的人，基本都是针对海南气候环境好。尤其是北方的朋友对三亚房产的热情并没有降低。最近海南频频出台限购严控政策，让很多外国朋友望而却步。让我们来看看外国人和边肖一起在三亚买房的条件。以及三亚购房相关新政策的一些解读。

三亚买房

外国人在三亚买房有什么条件？

1.三亚有一年以上社保(至少13个月，且转移时必须处于保险状态)，或缴纳个人所得税一年以上(至少13个月)；

2.如果全国没有住房贷款，如果三亚没有房产，可以购买房产，享受第一套购房贷款优惠政策(比如第一家购房银行的贷款利率会下降10%)；

3.如果外地有房产，三亚无房产(宅基地不计入套数)，商业贷款和公积金贷款均可享受第一套30%的贷款，但契税仍按第二套3%计算。契税不能减免；国内有房贷的，三亚没有房产的，可以买房产，但首付至少60%，契税不能减免；

4.有稳定的工作和收入，家庭月总收入为每月贷款的两倍以上；年满18周岁并符合上述条件的公民，可由其父母担保贷款；

5.户籍、身份证、婚姻状况证明、银行账户半年以上。

三亚住房政策

三亚住房政策是什么？

1.严禁预售商品房转让。

2.严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”。

3.购买第二套住房的家庭申请商业个人住房贷款，首付比例不得低于50%。

4.暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业个人住房贷款。

提示：新政策包括严格禁止预售商品房转让，禁止开发企业与客户签订“阴阳合同”，暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放贷款。本次三亚调控是两会期间出台的房地产调控政策，体现了政府抑制房价的决心。

总的来说三亚是个旅游城市，在中国北方雾霾还没有完全解决之前，环境溢价的城市是值得购买的。在这样的情况下，三亚的升级整治只会让成交量暂时“过冬”，房价不会受到太大影响。

以上是外国人在三亚买房的条件，以及在三亚买房的一些政策解读的相关内容。因为各地的不同，买房子的管理政策也会因地而异。你应该先咨询当地的房管部门，严格遵守当地的管理规定，避免不必要的麻烦。