租房违约金(退房违约金一般是多少)

房屋租赁合同违约金怎么算?违约金过高怎么办?

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

合同没有约定违约金怎么办?

1.合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于因违约造成的实际经济损失。

一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，损害赔偿金额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的可能因违约造成的损失。经营者向消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2、合同法规定当事人可以约定违约金。

双方可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。

房屋租赁违约金过高怎么办?

如果租赁合同中的违约金过高，我们可以通过协商要求降低违约金。协商不成，可以向法院提起诉讼，维护自己的权益。