北京二手房价格走势(北京30平米小户型二手)

经过三年楼市调控，北京二手房成交量下降一半，房子卖不出去。

房地产网原创/胡

楼市调控三年生效，北京二手房交易量下跌1万套，房子无法投机。

经过三年的楼市调控，我们的楼市变得截然不同，焕然一新。我觉得很多人对之前的楼市环境有挥之不去的恐惧。那些年，楼市价格基本上是粗放的。房价快速上涨，很多人在买房的过程中伴随着恐惧和向往，害怕现在不买更买不起。当他们想买房时，他们心中的一块大石头会掉在地上。在这种奇怪的买房氛围下，购房者几乎都是被炒房团牵着走，基本上选房的时候没有太大的讨价还价的余地。他们报的价格一样高。你得排队买，不比你差。因此，房地产投机者无疑是近年来楼市的最大受益者之一。他们囤积房屋，推高房价。他们还鼓吹“房价永远不涨不跌”的理论，很大程度上扰乱了正常的市场运行。

经过三年的楼市调控，在各种限制性政策的全面打击下，楼市的炒房行为得到了明显遏制，尤其是在房地产环境最好的一线城市，现在基本没有新的炒房行为，很多之前符合卖房条件的炒房者都在降价卖房。从去年下半年开始，他们就在网上看到北京二手房总价下降了几十万几百万。而且，它的位置在五环路以内。近年来，北京新房平均交易价格跌破6万元大关，跌幅超过10%，表明我国房地产市场正朝着稳定健康的方向发展。

1月3日，据贝壳研究院发布的2019年二手房市场年报显示，2019年北京全市二手房的网签量为14.5万套，同比下降了5.5%。要知道在2017年调控前，北京二手房的月成交量有2.1万套，但现在的月成交量只有1.1万套，每月的二手房成交量相对于以前下降了1万套左右，2016年北京二手房的年成交量为27万套，现在的交易量相当于2016年下跌了快一半左右。

不得不说北京二手房市场正在经历寒冬，炒房团的日子越来越不好过。我们知道北京楼市的调控是全国最严格的，无论是进入门槛还是交易门槛都很高。炒房团基本不可能想快进快出。现在楼市明显降温。对于那些早年一直持有多套房的炒房团来说，他们的高一点的房子已经损失了几十万上千万的利润。虽然现在的房价可能还是比他们买的时候高，但是这种降温的趋势让他们感到不安。他们害怕自己的房子价值继续下跌，所以现在主动降价，而不是要求购房者降价。

当楼市降温时，我们会明显发现成交量也有所下降。这是因为作为购房者，对楼市调控越来越有信心，开始主观认为房价还有下跌空间。这也是房地产投机者主动降价，但购房者仍不愿意接手的重要原因。

现在的楼市已经不允许炒房了。二手房市场的降温可以很好的反映楼市真实的供求关系。这说明刚刚需要的买家数量并没有那么多。这就是人们只想听到和享受的楼市。近日，唐山吹响了2020年楼市调控的号角，规定当地中心城市的房子要卖，必须满足42个月的网上签约。不难看出，房地产市场的环境