银谷美泉(银谷美泉家园怎么样)

北京西城校区调整后，德胜和金融街如何选择？

ASK:

你好，想知道是否在730前上车。新街口校区已经有了鱼桃园实验二小学区，但并不理想。金融街学区房怎么选择换西单小学或者德胜学区房？

ANSWER:

首先如果要换房就要做好后面房价下跌10-20%的准备。

确定换的话肯定是换德胜，德胜和金融街都属于西城的顶级学区，内部也比较均衡。但是考虑到有临近片区调剂的可能，金融街有可能会调到广内，后期金融街的下跌幅度会超过德胜。

ASK:

您好，目前市里有一套房，有相应的学区房；如果你想再买一套，想改善一下，你可以住老年人或者你可以

ANSWER:

德贤公馆开盘快10万，现在二手卖6万，快成了笑话。 朗润园自住没问题，地铁很方便品质很好，不过6万+的单价有点高了后面会跑输大盘。 万科中粮的房价在附近也是一枝独秀，品质很好自住ok但涨幅不会太好。

可以考虑投住分离，800-900万的预算买望京会非常好，这个价位在望京正好买次新三居。然后租亦庄这边心怡的小区自住，题主选的几个小区都是精装交付，租房品质也不会差。这样既能因望京的利好或者资产上的增值，又能住的很舒服。如果嫌麻烦买南城的话就选次新小区三居室，面积不要超过140平。

PS：安利一下旧宫的宣颐家园

ASK:

你好，我们目前正在考虑购买一套固定的房子。基本情况和需求如图。请花时间帮忙分析一下。谢谢你。

基本信息：

1.已婚，男方北京集体户口(不再在原单位)，女方国外户口，2021年计划生育

2.北京没房，外省有房有贷；应该是两套贷款资格

3.本人目前在朝阳区租房，预算200-300万左右，可以贷全部或部分公积金。

购房需求：

1.如果你在一所房子里定居，你不需要考虑学区。你需要满足男方户籍迁出集体户口的需要。2021年将登记一名儿童

2、不实际居住，有较好的租房条件

3.区域初步考虑：朝阳区东三环外东五环内，地铁三号线六号线沿线，甜水花园，石佛营，朝清等。

4.总价低在200-300万左右，能保值，有更好的增值空间

5.预计5年左右换房，要考虑是否有不利因素

ANSWER:

200-300万的预算落户不自住的话只考虑投资因素就行，既只关注未来涨幅。

6号线成熟区域不用考虑了，以后就是大盘涨幅。

可以看看东坝的金隅悦和园和金隅景和园，11年的限价商品房，有地铁3号线和东坝使馆区的利好。

如果不是必须落朝阳户口的话可以看看新宫的阳光星苑不到300万可以买到正规南北通透两室一厅。

另外根据题主的预算来看首付应该有240万左右，用全款再抵押的方式可以买到600万的房子，如果收入充足同时可以满足自住需求的话也不失为一个选择。

ASK:

请问逸翠园二期大坪堤怎么样？什么是合适的单价？

ANSWER:

逸翠园的环境还是很好的，绿化面积大。

不过小区溢价较高只适合自住不适合投资，另外姚家园路每天堵得很厉害。

如果单价和银谷美泉持平比较合适，但应该很难找的到。

ASK:

你好，我的孩子明年要上小学了。我想把老北苑换成有朝阳学区房。首付预算500-600万，一个月能还2.5万左右，换成2、3套房子。

想请教：1。嘉明区陈经纶嘉明小学和新北苑区朝阳外国语莱英分校小学哪个更合适？两个区哪个值得入手？小学、初中、高中国际班计划孩子国内教育。2.如果要增加首付，你能怎么办？

ANSWER:

嘉铭桐城并校以后生源质量相对下降了一些，以后走国际班建议朝阳外国语吧。

新北苑的中铁建国际城还不错，小区非常的新，品质也很好，离地铁也近。

如果首套的话考虑到税费新北苑五环外也就贷到250多万，如果二套可以考虑全款抵押，可以买个900-1000万的房子