如果不注意看房，呆着就难受！二手房检验书！

买二手房怕房子质量不合格！二手房的验收比一手房更复杂，需要注意的事项也更多。边肖编的二手房验收书，我们来看看吧！

房屋检查工具

常见的房屋检查工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆中的木锤等。有条件的话，可以准备一个带日期显示功能的摄像头，把问题拍下来作为证据。此外，还要准备一支电笔，检查房子里的电源是否都打开了。

看房策略

01，不同时间多次看房

晴天看房，观察房子的通风、采光、外墙；晚上查房检查小区物业管理和噪音；雨后，检查墙壁、角落、天花板等是否有渗漏。并确认阳台和卫生间地面附近是否有潮湿和霉变。

02、墙体及楼板验收

二手房需要补充墙体防水。建议刷防水层三遍，再铺墙地砖。检查砖面平整度，砖面裂缝是否规则，有无破损或塌角。从内部来看，墙体和地面的局部空鼓率应低于5%。

03.检查渗水漏水问题

，俗称“五漏一渗”，指屋面渗漏、水箱渗漏、楼板渗漏、给排水管道渗漏、卫生洁具渗漏、墙体渗漏，占总质量问题的70%以上。验房时要特别注意：天沟积水、阳台和卫生间地面溢水、阳台雨后积水等。会造成地板漏水，甚至横管溢出会造成粪便污水倒流。

04.检查是否有私房

检查二手房是否占用屋顶平台和走廊，检查房屋内外结构是否发生变化，是否有隔间或人工封闭阳台。

房屋收回的注意事项

01。认真交押金

交押金前，请中介公司出具与出卖人签订的房屋销售委托协议，确认房屋销售价格、期限等基本条件。

02.核实房屋建筑面积和实际面积

房屋实际面积与产权证所示面积不符的，以产权证所示面积为准。

03.确认所有费用及过户手续

买房时，需确认原业主已结清水、电、气、电话、电视、网络、物业管理等费用，并确认是否办理了过户税单、有线电视、电话、网络等过户手续。

04.确认原户口全部迁出

买房时要保证原户口全部迁出，才能顺利迁入户口，建议在购房合同中写入这个条件。

以上是二手房查验的介绍，也就是买和住是二手房的优势，可以为买家节省很多精力。但在验收二手房时，一定要注意边肖提到的几点，避免进入一些不必要的坑。