紫鑫中华广场(胜科星洲府)

南京楼市回暖？真实的数据显示这些房产根本卖不出去

今年3月以来，各地楼市开始回暖。日间CD和夜间CD频繁，胜率低的楼盘越来越多。然而，这些建筑呢？市场真的完全复苏了吗？

西慈地产统计了南京去年10月的去化学数据(

3月多盘推新告罄

有盘连开连罄

西慈地产统计了3月份在南京开盘的18个楼盘，目前基本售罄10个，网上房产显示去转换率已经达到90%以上。

淘汰率是认购与交易金额的比例(西樵提款)

其中星河天赋、中南上悦城、中海原山是纯新站，星河人才和中海圆山成功率接近10%，非常火爆。

位于河西的绿地华侨城海珀滨江和升龙天汇,从去年开始多次被推，开盘当天就全部售罄。格陵兰华侨城海波河畔去年开业三次，胜率分别为12.3%、11.2%和7.8%。神龙天汇去年5月开业，推262套房，胜率6.8%。从去年开始，两套就一直开着。从胜率也可以看出河西限价盘在买家眼中的地位。

此外，自保利云禧、金辉白马云著,第一次开放以来，整体转型并不坏。

但从图中可以明显看出，主城和核心板块的房地产发展相对较好，而大都市区和迪舒潘的房地产发展并不理想。3月份高淳在很多地方入市，只有凭栏楼在一个地方摇号。房地产之间的差异显而易见。

暖风吹不到的地方

有盘4个月卖不出1成

从3月份的房地产市场来看，市场似乎真的很暖。但所有受欢迎的楼盘都同样好卖，每一道凉菜都有自己的苦。而这盆苦水，大多落在江北。

根据西慈地产的统计数据，从3月份开始，暖风并没有让南京楼市遍地开花，部分楼盘还在冻得瑟瑟发抖。

去年12月8日，在六合某个柴油板块开了17#、18#、19#、20#、21#、24#、25#柴油房，共150套房，均价为人民币/，毛坯房，现房销售。到目前为止，只有20%被移除！位于江浦街的江山荟和通宇林景尊园,的去化学率不到40%！

其中，六合迪舒潘是一个现有的家居销售项目。此前有业内专家指出，现有的房子项目是另一个层面的地王项目，本身就面临着产品成本高、去转型少的问题。然而，通誉林箐尊源和江山汇在板块本身的区位优势不足，但价格相近，肯定卖不好。这种现象不仅江北有，南京也有。

值得注意的是，今年1月23日西祠地产彻底清污时，清污到10%，3月份时隔两个半月，楼盘整体去化依旧没有多大变化，楼市的春风似乎并没有吹到这里。南京现有房屋都是作为“解毒毒药”出售的，最低只有10%！这六个现有的住房项目将在未来开放…

不仅仅是江北在晃动，就连几乎每次开盘就用完的河西，也有一个问题，就是紫鑫中华广场三期.去年这个项目产生了很多话题：河西第一处不需要验资的房产，河西第一处不需要公证和抽奖的房产，河西第一处只需要50%首付的房产。

去年12月，馨子中国广场三期共销售精装房473套，均价为人民币/平方米。即便如此，到目前为止只上传了37组数据，去化不到1成。

南京在线房产截图

业内人士分析，究其原因，二手房没有倒挂和产权缩水，是购房者回归的重要原因。目前，馨子中华广场二手房均价为人民币元/，低近2000元/

专家表示，随着供需关系的改变，买房人越来越懂得该如何挑选适合自己的房子。核心板块、限价盘、倒挂盘、品牌房企，这些都是影响买房人心理预期的重要因素。产品同质化竞争(如堆积别墅)和质量不足只会使其更难摆脱。