武汉市物业管理条例(2021年物业管理办法)

武汉新的物业管理条例将于明年实施，狗如果不牵绳将被罚款

武汉新物业管理条例明年元旦起实施

遛狗不牵绳，罚款500元起步

记者从14日召开的市人大常委会新闻发布会上了解到，武汉市将从2019年1月1日起实施新修订的《武汉市物业管理条例》。

1999年武汉发布《武汉市住宅区物业管理条例》，2010年全面修订，2011年1月1日实施。新修订的《武汉市物业管理条例》于2018年6月经市十四届人大常委会第十三次会议批准，于2018年7月经省十三届人大常委会第四次会议批准。

支持业主加装电梯 改善居住环境

新修订的《条例》充分吸收了武汉市社会治理和“红色财产”建设的创新实践经验，鼓励党员和业主通过法定程序成为业主委员会成员；规定业主委员会可以设候补委员。候补委员可以列席业主委员会会议，但无表决权。业主委员会任期出现空缺时，候补委员应当按照得票多少的顺序补缺。

新修订的《条例》也在原则上明确规定了业主在既有房屋中增加电梯，支持业主在既有房屋中增加电梯，改善居住环境。规定本建筑或本单位专有部分占建筑总面积三分之二以上，总人数三分之二以上，经业主同意，业主可以申请在现有房屋内增设电梯。同时规定，市、区人民政府应当简化审批程序，制定配套政策，为现有房屋安装电梯提供便利。

物业对业主断水断电将重罚

为了进一步保护业主的合法权益，新修订的《条例》明确规定，物业服务企业违反规定，擅自调整约定的服务收费标准的，由价格主管部门责令限期改正，处以1万元以上3万元以下罚款。物业服务企业违反规定减少服务内容、降低服务质量，严重影响业主和物业用户正常生活的，由区房管部门责令限期改正，并处以1万元至3万元罚款；以限定时间的手段变相中断或者中断供水、供电、供气、供热等损害业主合法权益的行为，责令限期改正，并处1万元以上5万元以下罚款。逾期不改正的，按原处罚金额按日连续处罚。

携犬只出户要挂犬牌、束犬链、戴嘴套

新修订的《条例》还明确规定了物业管理区域内禁止的15种行为，包括擅自改变房屋结构，还增加了小区养狗的规定：禁止在物业管理区域内饲养烈性犬和大型犬，违者由公安机关没收。罚款5000元至1万元；把狗带出家门的主人和物业使用人，要挂狗牌，捆狗链，戴口罩，由大人拉着，主动避开别人。违反者由公安机关责令改正，拒不改正的，处以500元以上1000元以下罚款。情节恶劣或者造成严重后果的，没收犬只。

新修订的《条例》还规定了车位、车库的出租和出售：物业管理区域内用于停放汽车的车位、车库应首先满足该区域业主的需求，不得出售给业主以外的单位和个人；车位、车库在满足业主需要后出租给业主以外的单位或者个人的，每次租赁期限不得超过一年。业主和物业使用人需要出租尚未出售或出租的车位、车库的，建设单位应当出租。