房地产政策要大改？

董先生去年8月6日在国务院新闻办公室举行记者招待会。上海市委常委、常务副市长陈印在新闻发布会上表示，上海自贸试验区临港新区将放开限购政策。10月15日，南京六合区传来消息，限购松动，社保和个税要求不再作为购房条件。当天晚上，天津市发改委网站发布了《天津市发改委关于《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的通知》，其中还包括放宽购房政策。你注意到这个信息了吗？

难道柴铎博士：没有注意到他仍然可以自称是房地产专家吗？不仅仅是这些城市变了，这两天全国楼市的明星镇——离北京河北燕郊镇很近，也有松动的消息。 董藩教授：

估计后面还会有一些城市适当调整房地产政策。,这是否意味着国家房地产政策将会改变，2015年将会有大的松动？很多同学给我留言，说不好意思打扰你了，我来说说。恐怕我弄错了，所以我问你。

当 柴铎博士：预言这种事情时，他有可能是错的。因为情况一直在变，条件一直不稳定，即使我们昨天的预测和决策层的想法是一致的，今天还是出现了新情况。决策层知道但我们不知道昨天合理客观的预测可能与决策层今天的决策不一致。政策本身的基本特征就是“相机抉择”。你是房地产博士，名校副教授，“钟芳智库”执行董事。你已经是大专家了。这个问题完全可以回答。

我认为 董藩教授：,的其他城市也会这样做，因为放松是根据经济形势作出的决定，中央政府也希望保持经济增长。 柴铎博士：.根据目前的情况，是时候调整政策了。但是国家层面是不可能出台非常有力的救市政策的，虽然现在各地市场都有麻烦。

首先，今年的 《政府工作报告》 提出，要坚持稳中求进，稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，保持经济持续健康发展和社会大局在这个问题上必须强调几点：我刚刚在董藩教授：,看到一幅画面，如果经济继续这样下去，我非常担心会造成大麻烦。

第一，稳定房地产市场的含义，当然包括不允许房地产交易量和价格暴涨，但同时也包括市场严重下滑时的适度救市。任由房地产市场下滑，就会给国家的经济发展和社会稳定带来威胁；第二，中央从来没说不允许地方政府因时制宜，调整政策。中央文件里明确规定房地产调控要“因城施策”。有些媒体一看到地方政府放松楼市调控，就写批评性文章，这是不妥的；第三，放松房地产政策后，通过产业链的关联作用，建筑、规划设计、钢铁、水泥、玻璃、电解铝、木材加工、家居、纺织、家电、物业服务、金融、交通运输等众多产业的萧条状态都会缓和，就业恶化趋势会改变，这很重要。从目前的情况看，保增长、保就业、保财政收入比控制房价更重要。

【通知】著名房地产专家、财富管理专家董藩教授联手北大、清华等机构一批顶级经济学家、管理学家、法学家、投融资高手，精选、浓缩了清华、北大、中欧、长江等多所顶级高校EMBA课程，为私企业主、高管、创业者、富二代、投资者设计了“财富安全管理与可持续增长”精英培训课程，除系统授课外，每月有一次私密的海内外重要信息交流与时局分析。每位学员还有一次与导师私密讨论家庭投资、财富安全、子女教育问题的机会。预计听课后学员的财富创造与管理功力会大增。:是的，我想现在放松有点晚了。与其阻止经济增速下滑，不如年初适当放松。你觉得基于现在的情况，会不会出现比我预测的更有力度的政策？

在 柴铎博士：,我认为在贸易冲突和体制改革等各种因素的影响下，这次经济增长率严重下降，而且没有改善的迹象。希望大幅放松房地产调控政策，完全控制房地产市场，不符合中央“让市场在资源配置中发挥决定性作用”的精神。但是我的愿望和政府的决策不一样，政府还面临着舆论压力等问题。据估计，地方政府的放松政策得到了更多的默许或同意。今年年初将在 董藩教授：召开一系列重要会议，特别是中央经济工作会议，肯定会涉及这个问题。让我们拭目以待。

柴铎博士：

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