房产交易税(青浦学区房划分2021)

房地产交易过程中如何缴纳个人所得税？

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人以及境外个人从本国取得的所得征收的一种所得税。个人所得税在房地产交易过程中需要由卖方缴纳，缴纳比例固定。但在特殊情况下，二手房交易的个人所得税也可以减免。想卖房，个人所得税怎么算？什么情况下可以免征个人所得税？

(一)房地产交易中个人所得税的计算方法

个人所得税的金额有两种计算方式，哪种计算方式取决于卖家的具体情况：

1 .个人所得税缴纳和减免规定

出卖人出售的房屋同时符合家庭唯一住所且购买时间超过5年的，免征个人所得税；不满足任何条件，卖方必须缴纳个人所得税。也就是我们通常所说的“全五绝”。但出卖人所售房屋为公寓、商铺等非住宅物业的，在任何情况下均应按规定全额缴纳个人所得税。

2卖家卖的房子不满是“整整五个里唯一的一个”

纳税人(销售者)可以在当地税务系统找到房屋的原值，也可以提供房屋原值及其他费用。个人所得税的计算方法是：

个人所得税=(应税价值-房屋原值-原契税-本所缴纳的税费等合理费用)20%

比如应税价值100万元，原值、原值契税及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税是：(100-70) 20%=6万元

如果纳税人(卖方)在地税系统找不到房屋原值，无法提供房屋原值及其他费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=应税价值1%

(2)如何确定财产是否已超过五年

1如果是按市场价买的房子，要看《房屋产权证》上记录的日期和《契税完税证》的填发日期，先有，从哪个日期开始。

2如果按照房改政策购房，以《房屋产权证》记录的日期、《公有住房购买契约》的签字日期、收款时间为计算依据，时间也以前者为准。

如果是直系亲属继承或者捐赠的，购买时间可以从原所有者购买时间开始连续计算。

如果是非直系亲属捐赠的房屋，购买时间应从产权捐赠之日起计算。

6月18日，我国个税起征点由每月3500元上调至每月5000元(每年6万元)，首次上调了子女教育支出、继续教育支出、重大医疗支出、住房贷款利息、住房租金。附加扣除；优化调整税率结构，扩大低税率范围。(尚山市)