二手房过户费用计算(二手房过户手续及费用)

商业、办公、科研、（非）配套公建、综合、不限购的50年公寓）

已知50年公寓里，华澳中心嘉慧苑，新世界中心公寓限购，其他不限购。

土地增值税的计算方式如下：

(1)(申报价格-扣除项目金额)扣除税率-扣除项目金额快速扣除系数y

(2)扣除项目金额=原值、原值契税、本次营业税增量(原值增量年限5%)

原值——买房时发票所含金额

增额——从购买之年到转让之年，每年按发票所列金额加5%的金额。

注：东城、亦庄以契税票日期为准；丰台以购房合同日期为准(一手房为原购房合同，二手房为网上合同)，按月计算；其他区县按原发票开具日期计算。

(3)增值额=申报价格-扣除项目金额

增值税金额/扣除项目金额50%，税率30%；Y=0

50%增值额/扣除项目额100%税率为40%；Y=5%

100%增值税金额/扣除项目金额200%税率为50%；Y=15%

增值税金额/扣除项目金额> 200%税率为60%；Y=35%

无契税票的东城办事处需求评估公司提供评估报告，即当时房屋的“时点评估”，用于抵扣营业税和个税。

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