绵阳楼盘(绵阳排名前10的楼盘)

2019年是绵阳楼市最艰难的一年。这些数据决定了你是否能买房

现在哪里的房子卖的好？

哪里都不好卖！

绵阳也不例外

从销量上看:自去年9月以来，人民币一直在下跌。金九银白。19年也很难有个好的开始。全市开工率一路下降。

地理位置好、环境好、配套好、户型好的从价格上看:住宅停止了上涨，保持了稳定。不符合这些因素的房子，价格降低是必然的。个别楼盘还从“8”字头跌到“6”头，弄不好综合指数极差的楼盘价格下调到“5”字头也不是没有可能！,2019年，将是绵阳楼市最困难的一年！

具体表现如下：

1.目前，绵阳有50多个在建房地产在出售。按照现在的销量来看，已经取得预售资格的房子，大概会卖三年以上。还有继续承受巨大压力的外国房地产大鳄。去年出售的地块和工业变性地块将陆续投放市场。库存压力空前！

第二，救市政策不会很明显。为了实现均衡协调发展，在稳定地价、房价和预期的前提下，政府可以对低收入人群和刚刚需要买房的人群给予一定的支持。但是绵阳的市场情况，第一次置业的人越来越少，改善住房起到了主导作用，这也是为什么好房子价格反而稳定的原因。

第三，绵阳人不缺房子，缺的是好房子；绵阳楼市不缺房企，缺的是好的房企。这是绵阳市场最大的矛盾！

4.2019年，绵阳进入洗牌年。洗牌年的前奏是房价差拉大，去年明显。在洗牌的过程中，市场表现非常混乱，让很多购房者认为房价会跌。这样的心态，观望情绪会更强烈，导致楼市升级困难。

当然，越是市场最困难的时候，就越是买房的最佳时候.然而，知道这个道理并能抓住这个机会的人并不多。如果有更多，就没有“二八”定律.

绵阳经济好于全省

1-9月，绵阳前三季度GDP增长9%，比全省高0.9个百分点。计划工业增长10.9%，比全省高4.5个百分点。服务业增长9.8%，比全省高0.3个百分点；投资增长16.7%，比全省高6.1个百分点。连续七个月投资全省第一。绵阳工业投资、技术改造投资、民间投资均增长20%以上。社会消费增长12.3%，比全省高0.9个百分点。

经济排位开始回升

2017年，绵阳经济总量达到2074.75亿元。绵阳相对于四川其他城市和州排名第二，在中国西部同类城市中排名第八。按照目前的发展势头，预计绵阳GDP将重回西部同类城市第一，西部第七(仅次于成渝、Xi安、昆明、南宁、贵阳)。

经济结构较好

今年前三季度绵阳三次产业结构为13.7: 37.1: 49.2。绵阳最大的是电子信息，其次是汽车工业、高端装备制造、节能环保、新兴材料。产业结构好，竞争潜力大，经济波动不会很大。

发展动力强劲

绵阳经济发展是创新驱动的，发展特点相对清晰。比如绵阳投资研发，国家创新平台21个，省级创新平台数百个。1—10月，绵阳321家军民融合企业实现主营业务收入1161.5亿元、同比增长11%，占全市工业主营业务收入的53.34%，保持全省领先优势。

第二批国务院推广的23条全创意经验中，绵阳贡献了4条，均与国防和民用技术集成有关；四川推广的21条全创意经验中，绵阳贡献了7条，国防和民用技术集成的经验都是绵阳贡献的。未来城市的竞争力取决于创新。

近1万亿的项目储备推动发展

绵阳的工业

所以绵阳从2000年开始重新开启了信心和魄力，为绵阳买家赢得了长期红利。当然，绵阳也要有更多的好房企来建更多的好房子，洗掉绵阳楼市的劣币，配合城市的升级。

绵阳楼市作者：郑融老师

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