重庆房价走势(预计重庆5年后的房价)

为什么网上有人说重庆房价跌了，但现实是房价涨了？

这期间，重庆的自媒体真的很热闹，2018年9月开始一直到2019年3月，重庆新房和二手房价格持续下跌,的衰落也不算小。电视、电脑、手机和各种媒体开始报道重庆房价“悲剧性下跌”的消息。然而，当我们到达2019年4月后，重庆房价开始强劲复苏，观察重庆几个权威的房价数据时，我们发现重庆的新房和二手房的平均价格与2018年9月相比仍然大幅下降。

但当我们咨询各大楼盘的销售部门时，就会发现情况并不像数据显示的那样。在大部分地区的房价居然比2019年最高点还贵,一个典型的例子是吕雯西永荣创。这已经成为一种奇怪的现象。为什么房价下跌只在网络媒体和数据中有报道，我们却没有发现重庆房价下跌？而且各大新房的销售部门还是很忙的。

为什么感官差别很大？重庆房价现在到底是涨了还是跌了？

一

第一个原因就是豪宅和普通刚需住宅的平均

重庆房价分析最大的一个原因是均价，所以房价下跌就变得不一样了。因为重庆所谓的房价下跌是指重庆各区的平均房价下跌，就像通常报道的全国平均工资其实超过很多人一样。但大家都没那么高，真的是因为“一般”，因为大部分都是普通人，而富人占少数。同样，在重庆数据上的房价下跌，很大程度上是豪宅开始跳水跌价,新需求住房的价格实际上正在上涨。

例如，今年的万科进入重庆的第一个别墅项目，2017年二手房卖一平，精装修卖一平。

因此，在2年了,经历了这一轮的房价飙升之后， 精装修还是卖一平，清水卖 一平，的这种住宅就是降低房价平均价格的典型例子。

豪宅的总价高，单价高，抵消了刚刚需要的房子的涨价。重庆房价没有涨到去年高水平的原因是平均水平。

二

第二个原因就是区域房价分化，最后被平均

重庆的房价是平均的，这也涉及到区域平均。比如西永板块价格上涨，九龙坡板块房价下跌。上个均价相当于重庆均价不变。

重庆每个区就像一个独立的卫星城，价格涨跌不一。一些地区很受欢迎，价格大幅上涨，而其他地区则在下降而不是上升。

你可以发现江北区的二手房一直在持续下跌。

渝中区二手房价格一直在上涨，处于平均水平，但重庆房价变化不明显。

三

第三个原因是新房和二手房价格出现不同走势

一方面，新房市场火爆，库存减少,重庆成交量创纪录，新房价格不断上涨。

另一边是压价重庆二手房的二手房天量库存,

四

第四个原因就是假消息

销售房地产的个人和公司，为了扰乱人们的视线，所以故意放出烟雾弹。他们在重庆的主要论坛，乱发假消息，引发购房者的恐慌.的许多媒体和朋友圈。因为这样，重庆人可以买房并获得利益。虽然现在重庆的楼市其实还处于供需两旺的局面市场比2018年稍差，但也是重庆楼市史上的好年景

五

最终重庆楼市走势如何？

对于重庆楼市后续走势和现在是否买房，我给你以下建议：

建议

1.房地产行业有一些特殊性，受到国家各种政策的控制。所以，大家都要根据个人需求买而不买，而不是盲目跟着降价买；

2.重庆新房市新需要的楼盘很受欢迎，价格也不便宜。相反，大平城之类的改良房现在性价比高了。

3.重庆二手房市场相对于新房市场相对冷清，是洗竹笋的好时机。