北京新楼盘(北京四环内新楼盘)

北京楼市：“2字头”的房子有一半以折扣价重新出现在新市场

今年，疫情打乱了许多购房者原本的购房计划。现在是楼市卖“金九银十”的旺季。记者走访了北京的新市场，发现国庆当天新开了很多楼盘。竞争之下，销售价格每平米不到3万的“2字头”房再次出现，新房有一半打折出售。

北京楼市：“2字头”的房子有一半是打折出售的

国庆前的最后两天，北京共有13栋楼拿到了预售许可证，节假日期间全部开放。除了已开放的项目，目前北京市场上还有50多个新的住房项目在出售。记者发现，国庆期间至少有25个项目提供了折扣房，折扣一般在15%左右，最低折扣为78%。

9月下旬，房山区一个精装修新房项目以均价人民币入市。两年前同地段入市的新房项目均价在人民币左右，一套90平米的小户型两年内降价36万。记者走访了新房集中的大兴区和通州区，发现很多购房者前来看房。

real data高级分析师潘浩：根据以往的经验，降价在大多数情况下仍然是一种营销手段。房企会根据自己的房产或住房情况推出大规模的促销房，分阶段造成个别房产或住房降价，但不会是整体性的。

记者发现，这些项目有的是针对新需求群体的，也有满足改善购房需求的商品房，还有一些远离市区的养老度假地产项目。

数据显示，今年1-8月，北京新房市交易面积同比下降18%。截至8月底，北京商品房库存1096万平方米，销售周期约22个月。市场竞争激烈。

这种情况下，大部分开发商选择在户型设计和装修标准上下功夫。很多90平米以下的小单元，南边9米多宽，客厅和两间卧室都是朝南的。一些单位还设计了双明亮的浴室和入口门廊。这种户型以前在90平米以下的房子里很少见，现在已经成为新开楼盘的“标配”户型。相当一部分90平米以下的小单元在客厅设计了转角凸窗，采光面超过7米。这种新颖的设计也出现在许多新项目中。

疫情改变了购买模式、资金布局、线上服务

央视财经《经济信息联播》栏目视频

今年年初，受疫情影响，全国多家售楼处暂时关闭，住宅小区二手房展会暂时停办，全国多个城市线下展会也因疫情暂停。在这种背景下，购买者的消费习惯发生了很大的变化，资本布局了网上购买服务。

北京买家惠亮告诉记者，像她和她身边的朋友一样，在实地看房之前，她会先在互联网平台上搜索相关信息，找专业经纪人咨询，然后通过VR、直播等方式了解房子的户型和装修。确认初心后再去售楼处实地了解。

今年包括北京在内的很多城市出台政策意见，引导房企、中介、房屋租赁企业使用VR、直播等技术手段进行营销。很多房企和互联网平台也在积极运用这些技术手段来适应买家购买习惯的变化。

北京中海地产东南区销售负责人黄征：日常定点直播、线上VR视频讲解等营销动作都做了，所以我觉得线上线下结合肯定是未来的趋势。

随着买家消费习惯的改变，资本在争先恐后的布局这个领域。8月中旬，在线房地产交易和服务平台科控股有限公司在纽约证券交易所上市

2019年，中国的商品房销售额达15.97万亿元，同比增长6.5%，尽管房产交易频率低，但单笔成交金额大，随着越来越多资本和巨头的布局，房地产行业的效率和数字化渗透率将逐步提升。

居理新房CEO 王鹏：一个客户买房一般要看2-3个月，看超过10个楼盘，但是互联网的工具，用系统的数据的积累帮开发商提高效率，客户平均看2.5个楼盘，大概平均周期在15天左右就可以成交。

天猫好房子运营负责人张聪：至于数字渗透率，从营销角度来说可能会有一些数字痕迹，但在真正的交易端口，更多的是看整体线下流程，线上渗透率可以忽略不计。我们认为，三年内，数字普及率应该会快速增长，达到50%。

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