35岁以上不配拥有房子？合肥只是需要买房来定年龄限制，中年危机飘向楼市

金融信贷

北京部分银行暂缓二手房贷，未来房贷或进一步收紧

近日，深圳、广州、上海部分银行上调房贷利率、收紧额度的消息引起关注。那么，在一线城市，北京的银行房贷情况如何？调查发现，北京的银行按揭利率并没有上升，但在一些城市商业银行，贷款额度开始收紧。相关工作人员表示，由于总行今年的抵押贷款金额不如以前充裕，发放给分行的贷款金额将相应减少。目前虽然还能接到订单，但是二手房按揭贷款没有限制，大概需要两个月左右。

今年以来，房地产市场政策一直在收紧。为了防范金融风险，有关部门出台了一系列房地产金融审慎管理制度，部分银行房贷利率不断收紧。有专家认为，未来房贷会进一步收紧，因为今年整体流动性比去年少，小微企业贷款考核会更加突出，引导更多信贷资金投向小微企业和农村振兴，投入房地产的信贷资金会相对减少。在这种情况下，个人贷款金额会略有减少。

证券日报

市场观点

社科院报告：预计今年房价保持稳定，一二线与三四线城市分化加剧

4月25日，中国社会科学院金融研究所发布《中国金融报告2020：新发展格局下的金融变革》，展望2021年经济金融形势及相关政策。报告显示，目前，中国居民部门的杠杆率正在迅速上升，而居民债务的增加主要是由于房地产抵押贷款。在这种情况下，房地产调控不仅要考虑当前宏观经济的影响，还要考虑其在财富中的重要作用，供给方和需求方都要做好工作。

报告还指出，2021年，中国房地产市场将延续2018年以来的基调，坚持住房不投机，按市决策，建立房地产调控的长效机制。在这一规定下，中国房地产市场将呈现价格稳定、成交量低的格局。此外，一二线城市与三四线城市的房价表现将会加剧，未来房地产行业集中度有望继续提高。这意味着三四线城市的中小房地产开发商未来将面临更大的运营风险。

北京新闻

行业动态

集中供地致资金面“供不应求”，中小房企加速离场

土地储备是房地产企业的重要“生命线”。随着“两个集中”政策的确认和实施，除少数龙头房地产企业外，其他公司在土地收购方面面临巨大压力。土地保障资金高成本配置已成为普遍现象。比如深圳的土地集中拍卖，房企需要提前准备近50亿元的土地保障资金，其中50%的保障资金必须归房企所有，不能通过融资获得。大小房企都有土地拍卖项目融资需求，包括部分上市房企，资本市场供不应求。

总的来说，在土地集中供应和“三条红线”的背景下，土地储备资源充足、多元化征地能力强、对招投标、拍卖和拍卖市场依赖程度较低的房企将更具优势。数据显示，2021年第一季度，领先房地产企业在招投标、拍卖、挂一级市场获得的土地量同比增长24%，增速仍是最大的。成长型房地产企业同比增长6%，中型房地产企业同比下降20%。很多地产人士表示，土地集中供应加速了房企的两极分化。中小房企将逐渐退出市场，成为行业主流，房地产行业将进入寡头时代。

北青网

地方政策

上海楼市再出新政：楼盘认购时间延长至7天，认购前需公示3天

继3月份33个楼盘集中上市后，4月25日，上海房地产交易中心网站“网上房产”安诺

认购时间的延长，更好的保证了刚不需要住房和刚需要住房的人的需求。如果信息不及时公示，部分符合购房条件的人会错失良机。另一方面，这也可以防止开发者利用信息不对称来筛选不合规的客户。此外，上海将规范申购材料，规范申购所需材料清单，并在申购规则中明确。同时，要严格监管销售，发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为的，将大力整改。

报纸

房产热闻

35岁以下购房才算刚需？合肥房产新政是抑炒房还是甩包袱

“35岁以上的人不配买房？”前几天，合肥一网友在人民网上发了一条关于“35岁以下就需要买房”的政策：35岁以下就需要，但我们正好在这个年龄线，我们出生在农村，一直靠自己的力量买房。就在我们攒够首付买房的时候，我们期待新政出台，新房价格会更低。我们都满足其他只是需要的条件，只是因为我们的年龄有限。这条消息很快引起了公众的关注，因为它触及了“35”和无力买房两大痛点。

曾经存在于招聘和婚姻市场的“35年危机”，现在已经蔓延到楼市。合肥市住房保障和房屋管理局回应说，35岁以上的人不排除购房，可以参加普通彩票购买。网友提出的意见会与相关部门认真研究，必要时会进一步完善相关政策。对此，有网友质疑该条款涉嫌“年龄歧视”，称“大多数人要奋斗到35岁以上才能买房”。你怎么想呢？