房价会降吗(为什么都说2024年房价降)
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看这三个原因就明白为什么未来房价会跌了。
随着楼市调控政策的逐步深入，越来越多的人开始看跌房价，但市场上仍有一部分人不愿意相信房价未来会下跌，仍然抱着调控会放松房价、暴涨的错觉。对于抱着这种心态的人，我不愿意多说。我还是说为什么以后房价会跌。
不久前国土资源部发布通知称，未来政府不再是唯一的土地供应方，也就是说未来土地供应不会出现垄断，这肯定会对土地市场产生很大影响。大家都知道垄断肯定会导致物价上涨，这也是为什么中国这十几二十年的地价一直在涨。地价是房价的重要组成部分，在开发商的建设成本中占有很大比例。在此之前，市场上出现了面粉价格高于面包价格的说法，这意味着地价对房价的影响。现在随着政府放开土地供应限制，笔者坚信未来地价肯定会下降，而且随着地价的下降，房价也很有可能下降。
土地价格从供给端上遏制了房价上涨的可能，而且不止是土地价格决定未来房价会出现下跌，从整个市场供应上来看未来的房价也会出现下降。大家都知道中国人其实已经不缺房子了，甚至于中国现在的房子还有富余，因为根据国家统计局公布的数据显示，目前中国的人均住房面积已经达到了40.8平米，而且还有数据显示现在中国空置的房子足够满足3亿人的居住。
房子那么多，但未来人口会下降，这样房地产市场就会从以前的卖方市场进入买方市场。众所周知，过去房价之所以能涨，是因为人口的支撑。房改后的10年恰逢60、70年代出生人口最多的人群买房，之后成为80后第二批购房者。但是90、00年代后，由于计划生育的影响，出现了很大的下降，即使出台二胎政策，也没有带来多大的人口增长，这就说明了一个问题，就是现在和未来的购买者都会出现很大的下降。购房需求下降，房价自然不可能像以前那样疯狂上涨。
从以上两个角度来看，供给和需求都无法支撑房价的持续上涨，不仅这两个因素会导致房价下跌，第三个因素也会导致房价下跌，这就是货币。众所周知，房价上涨必须有足够的货币支持。没有货币支持，房地产市场不会那么繁荣，但现在中国的货币形势对房地产的发展非常不利。
前几天有消息称，银行已经停止向开发商发放商业贷款，这意味着未来开发商的资金将受到很大限制，不仅是开发商，购房者也将受到资金的限制。现在普通人想从银行贷款买房，就必须接受银行提高的房贷利率。另一个坏消息是，中国的负债率已经很高了，很多中国家庭一半的收入都要用来还贷，更何况普通人的存款越来越少了。在这种背景下，人们没有足够的钱买房子，所以房价只能下跌。
在我看来，过去因为土地供给的垄断和人口的需求，再加上货币供给的配合，中国的房价可以越涨越高，但是现在市场环境变了，这三个曾经支撑房价上涨的因素完全失去了支撑作用。在这样的背景下，房价只能下跌。