按揭贷款(房子按揭贷款计算公式)

房贷利率中“房贷”一词怎么算

，原本是当地方言，在我国港澳台地区比较常见。它从南到北逐渐在mainland China被发现。除香港特别行政区外，中国法律中没有抵押权。香港回归祖国前，香港的房贷规定分为广义和狭义。

广义的抵押是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押；狭义抵押是指将房地产过户到贷款人名下，然后在还清贷款后将房地产转回借款人(抵押人)名下。

什么是房贷利率

目前人民银行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。如果是首套房购买的话享受优惠最低可以达到基准利率下浮30%。

房贷利率计算器

利率由央行统一制定，商业银行执行。

存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率) 贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]} A:每月供款 P:供款总金额 i: 月利率(年利/12) n:供款总月数(年×12) 例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A=×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.