二手房交易政策(购房新政策2021二手房)

成都二手房销售攻略：限购资格和纳税细则都在这里！

买房“顽疾”

成都新政出台多轮调控后，关注二手房交易过程中遇到的问题，成为微信《成都商报地产发布》背景问题最频繁、情况最复杂的“顽疾”之一：

成都二手房交易有哪些具体限制？

交易过程中需要缴纳哪些税？

什么情况下可以免税或缴税？

今天发哥去房管局现场做见证，“以身作则”，向大家说明二手房交易中应该注意的事项和收取的税费！

问题1:购房资格

从去年10月1日起，成都市实施了一系列调控政策，涉及限购、限贷、限价、限销。其中二手房市场的购房资格和新房几乎一样：

1。在上述13个区域中，户籍在成都市婺城区(含高辛南区、高辛西区)、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、尧都区；

2.在以上13个地区有稳定就业，连续缴纳社保24个月(最近网上传播的社保半年内可以支付购房款的谣言纯属谣言)；

3.符合以上两个条件之一的，符合以下条件即可购房：去年10月1日后未在成都限购区购房的自然人；申请学历、职称认证，到人才中心拜访集体户并出具转学函的，需提供最近三个月在成都的社保缴费

4，并在成都购买高辛南区或天府新区直属管辖的房屋。买房资格更严格。除满足上述条件外，买受人不能在成都拥有高辛南区或天府新区管辖的房屋。

至于买房的资格，有没有欲哭无泪？

别慌，还没结束！以上购房资格针对的是新房和二手房，但两者有一个区别，就是去年10月1日到今年3月23日之间购买二手房的，符合其他购房资格的，仍然可以再购买一套新房或二手房。

问题二：税收征管

对于二手房交易的具体流程，发哥就不啰嗦了。只要按照中介或者字符串准备的信息和步骤，就可以完成所有的转账手续，获得新的《不动产权证书》。这里我想强调的是，很多人不了解二手房的税费。以下是发哥的重点介绍(开始画重点):

二手房交易目前是2016年2月22日后在成都实行，只有契税、增值税、个人所得税、印花税四种税。

1.契税

新政规定正常契税=成交价格3%，由买受人支付。但针对以下情况，契税实行一定的优惠价格，对于刚需要或先换的人，你要给予优惠：

第一次(和第二次)购买90平米及以下住房的契税=成交价格1%；

家庭首次（及第二次）购买住房90平米以上住房的契税=成交价×1.5%（首次），成交价×2%（第二次）；

看下表理解：

2、增值税

增值税由卖方交纳，其中针对购房时间满两年的住房免征增值税；而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税：成交价×5.6%。至于购房满两年的认定标准，发哥专门问了税务部门相关工作人员，即以上次房屋交易时“契税完税证明上注明的填发日期”为准。

3.个人所得税

规定个人所得税

比如你完全继承了父母当年花50万买的房子，现在要转卖。如果最终成交价格为150万元，那么你要缴纳(150-50) 20%=20万元的个人所得税！

所以，现在你终于知道为什么遗产和礼物不能作为最后的手段了！

4.印花税

二手房交易需缴纳印花税，由买卖双方分别缴纳：成交价格5%。房产证每张征收5元。但自2008年11月1日起，个人出售或购买房屋暂免印花税。

以上是二手房交易涉及的四种税。需要提醒的是，上述文字中的“成交价格”是指二手房交易合同中的价格。为了防止阴阳合同，成都市出台了相关规定：交易价格低于市场评估价格的，按照市场评估价格进行查税。

最后发哥说一点二手房买卖的经验！成都主城区二手房交易有两个注册点：

一个位于侯子门成都体育中心旁边

另一个是位于城南高新区金城大道999号的注册点

。办公时间为周一至周五，上午9: 00至12: 00，下午13:00至。相对来说，去城南办证的人比较少。

另外，天府新区成都直管区的房屋交易全部在天府新区行政服务中心(华阳公交总站附近)的房地产分中心，位于天府大道南段2036号。不要迷茫！

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