楼宇按揭(信贷风险管理)

买房该怎么办？买房是全款还是按揭中按揭好

现在房地产市场基本没有什么变化，房价依然高得离谱，但是人们对住房的需求越来越大，按揭买房基本上是购房者的最佳选择，但是很多朋友不知道买房要怎么按揭，买房到底是全款好还是按揭好。毕竟房贷是要付利息的。我们来看看。

如何按揭买房

(1)选择房地产

当购房者知道有些项目可以通过广告或者通过销售人员的介绍申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的物业是否有银行的支持，以保证按揭贷款的顺利获得。

(2)贷款申请

在确认买受人选择的房产已经获得银行的抵押支持后，买受人应了解银行关于从银行或银行指定的律师事务所获得抵押支持的规定，准备相关法律文件并填写《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房人提交的抵押申请相关法律文件后，经审核确认购房人符合抵押贷款条件后，会向购房人发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订房屋抵押合同

买受人在签订购房合同并取得支付房款的证明后，与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，并附银行规定的相关法律文件，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

(5)抵押登记和保险

购房者、开发商、银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记手续。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行为了防范贷款风险，会要求购房者办理人寿保险和财产保险。购房者购买保险时，应将银行列为第一受益人，在贷款履行期内保险不得中断，保险金额不得低于抵押物总价值。在贷款本息还清之前，保险单应交给银行。

(6)开立专项还款账户

签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，买受人按合同约定在银行指定的金融机构开立专项还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付贷款本息及与按揭贷款合同相关的欠款。银行确认购房人符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的义务。办理相关手续后，贷款一次性划入开发商开立的银行监管账户，作为购房人购房款阶段性担保的个人住房贷款业务。

买房还全款好还是做房贷好

选房之后，问题是付款。不是所有的购房者都能付全房价，所以他们有，或者按揭买房，花明天的钱去实现今天的梦想。

(1)全额支付的三大优势

1.付全款省钱

虽然第一次交的钱多，但是按照购房总数，各种手续费和银行利息都可以免。而且因为是一次性付款，可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

购房付清全款后不会有经济压力，因为购房者再也不用担心购房款，可以从容安排未来的财务计划。同时也节省时间，不需要任何信用证明。今天是一天的结束。

3.易手

从投资的角度来说，把全款购买的房子再卖出去，不受银行贷款的约束，是很方便的。一旦房价上涨，套现快，退出容易。即使不想卖，有经济困难也可以拿银行抵押房子。

(2)全额支付的两个缺点

1.巨大的财政压力

如果不是资金充足，毕竟一次性投入很大，可能会影响消费者的其他投资项目。

2.投资风险高

除非你很了解

房贷是贷款，就是向银行借钱。不需要马上花很多钱就可以买自己的房子，所以按揭购房的第一个好处就是可以用更少的钱买房子。

2.将有限的资金用于多项投资

从投资的角度来说，按揭购房者可以把自己的资金单独投资，贷款买房租房，然后再投资，这样资金就可以灵活运用。

3.银行给你开了支票

借钱就是向银行借钱，所以银行自然关心房地产项目的优劣。银行除了给自己检查，还会给你检查开发商，给你检查，这自然是可保的。

(4)抵押的缺陷

1.负债

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许入不敷出，讲究储蓄，所以贷款买房不适合保守的人。而且事实上，买家确实背负着沉重的债务，这对任何人来说都不容易。

2.快速实现并不容易

因为房产本身是抵押的，很难转卖房产，不利于购房者退市。

以上是今天关于如何按揭房子，是全款还是按揭房子的全部内容介绍。希望这篇文章能给你一个关于是全款还是房贷的参考。其实无论是全款买房还是按揭买房，都要根据自己的经济条件量力而行。只有选择最合适，而不是要求，才是买房的最佳选择。希望大家买房的时候说清楚。