公寓租房(公寓整租)

“公寓”比普通出租屋更贵，租金呈上升趋势

在政府商业地产“去库存化”的背景下，在房价屡创新高的情况下，公寓作为房地产市场的“清流”，逐渐流入买家心中。事实上，目前公寓的市场需求仍然很大，租金普遍高于住宅出租屋。

租房数据反映了公寓背后的大市场

根据上海一居房地产研究院近日发布的《50城房租收入比研究》报告，青岛的房租收入比例为27%，也就是说，房租占总收入近30%的青岛人，在全国50大城市中排名靠前，房租负担较重，属于房租相对较高的城市。

有个专业术语叫“方格系数”，就是房租占总收入的比例。如果房租占收入的比例很大，那么生活的幸福感就会很小。

据统计，2018年第一季度，青岛人均住房租金1200元，加上水电物业费——，每月房租支出至少1700元。换句话说，租一套房子一个月要花近2000元，那为什么不交一套小公寓的房租自己当房东呢？

那么，公寓值得投资吗？

判断一套公寓是否值得投资，要看性价比和投资回报。如果一套公寓的年投资回报率能达到5%以上(比如100万买，年租5万)，就可以买，因为公寓租出去后，如果这个地区房价上涨，租金也会上涨，回报也会更高。

但是根据目前的情况，青岛的住宅投资回报率不再需要判断，前提是你可以购买

高新区的人才公寓政策，这将带动租赁市场爆炸

随着国际会展、市民健身中心等1000亿城市配套设施的逐步落地，环湾已经被提升到主城区的高价值， 高新区聚集了成千上万的人才，创业、投资和租赁市场即将进入井喷式增长。 青岛高新区人才公寓相关政策的出台，也为该区公寓的价值奠定了坚实的投资基础。

政府对商业地产的“去库存”政策，使得处于商业地产尴尬地位的公寓有可能进入住宅行列。总价低、租金高、商业价值高的优势赢得了急需的家庭和投资者的青睐。这样的“公寓”没有火很难。也许2018年注定是“公寓”爆发的一年。

青岛龙湖房地产开发有限公司