玺萌公馆(富卓苑二手房价格)

库存9月，北京部分最难卖住宅区挂牌价格比同区域高30%

据云房数据统计，9月份北京市二手住宅共成交套，这一数字也逼近了3月份创下的单月3.1万套的今年最高成交量。在Q2季度连续三月成交量下滑后，Q3季度迎来强势反弹。

二手房市场火热，成交量大幅走高，二手房源也出现了紧缺，据云房数据统计，9月份北京二手住宅新增挂牌房源套，环比8月减少了25.7%。在近期的二手房交易中，买房的话语权被压缩，卖方市场表现强势。虽说如此，但仍有一些小区的房子卖不动，个别小区的成交挂牌比不足10%。

，9月份最难卖的区域。注：成交-挂牌比例=成交量挂牌数量，时间范围为9月。需要强调的是，数据样本中不包含别墅。交易挂牌比例越低，二手房流动性越弱；受二手房供应量、样本基数等因素影响，成交上市比例只能在一定程度上或某一方面反映市场情况，但并不是绝对的。

榜单上的区大部分位于主城区，其中陶然亭(西城区)、仙农坛(西城区)、朝阳门(朝阳区)位列前三，成交量和上市比例均在8%以下。

最难卖的小区排名前30

榜单上30个小区中的25个位于主城区，只有5个位于郊区。杜瑞公园家族(通州区)、真武庙李三(西城区)和西盟大厦(丰台区)位列榜单前三名。

难卖小区平均挂牌价格

影响二手房流通的条件有很多，比如年限、楼层、户型。除了以上问题，价格也是制约二手房流动性的关键因素。从上图来看，9月份交易挂牌比例最低的10个小区中，有8个小区挂牌价格高于同区平均挂牌价格，个别小区挂牌价格甚至高于30%。

主城区排名前30

远郊排名前30

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